경기도

여주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
여주시 행정동 (32개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동 3억 9,442만 ↑+7.3% 76% 88만원 1일
매매
중간가 3억 9,442만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,925만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
천송동 3억 4,850만 ↓-12.9% 89% 40만원 1일
매매
중간가 3억 4,850만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2억 325만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
현암동 2억 1,480만 ↑+16.4% 54% 40만원 1일
매매
중간가 2억 1,480만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 3,600만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
오학동 2억 533만 ↑+49.3% 93% 110만원 1일
매매
중간가 2억 533만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 3,550만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
연양동 1억 9,300만 ↑+4.3% - - 1일
매매
중간가 1억 9,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
멱곡동 1억 8,200만 - - 1일
매매
중간가 1억 8,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
월송동 1억 5,300만 ↓-0.3% - 15만원 1일
매매
중간가 1억 5,300만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
홍문동 1억 4,617만 ↑+0.9% 80% 58만원 1일
매매
중간가 1억 4,617만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 3,850만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
점봉동 1억 2,150만 ↑+14.1% - 50만원 1일
매매
중간가 1억 2,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
가남읍 1억 875만 ↓-8.4% 85% 59만원 3일
매매
중간가 1억 875만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 7,833만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
가업동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
점동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 13.10℃
한파 0일
상거동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
강천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
세종대왕면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
상동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
연라동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
하거동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
삼교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
능현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
매룡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
오금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
흥천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.34㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
금사면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
산북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
대신면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
북내면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 12.89℃
한파 0일
창동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
우만동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
단현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
신진동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
하동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 현재 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,750만
최저 5,800만 최고 5억 2,000만
전세가율 79.0%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 21 / 34 / 3건

매매 가격

2억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 5억 2,000만
2억 2,750만
매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,348만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
인창 84.24㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1991년 준공
04.29
예일세띠앙 84.966㎡
2억 8,500만 ▲ +300만
1층 · 2006년 준공
04.28
호반리젠시빌 71.1562㎡
1억 5,000만 ▼ -3,800만
1층 · 2003년 준공
04.27
삼진 57.15㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +2,000만
1층 · 1990년 준공
04.24
현진에버빌-1 59.73㎡
1억 3,200만 ▼ -800만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
58건 67%
갱신 계약 전체 87건 중
26건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 38건 (44%) 월세·반전세 49건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 6,695만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
여주역우남퍼스트빌 59.9858㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.27
동원 59.469㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,550만
3층 · 2001년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +550만
04.25
서해스카이팰리스 84.8526㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
31층 · 2024년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
04.24
여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
6층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.22
상우1차 124.65㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
여주역LH3단지 51.96㎡
신규
보증 5,904만 / 월 28만
6층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 26.94㎡
신규
보증 3,168만 / 월 15만
4층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 36.98㎡
신규
보증 4,284만 / 월 20만
7층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 26.94㎡
신규
보증 3,168만 / 월 15만
13층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 36.98㎡
신규
보증 4,284만 / 월 20만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.91℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
4.90℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 16.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.14 12.00 0.0431 0.0099
04.24 29.43 11.14 0.0421 0.0113
04.25 37.71 16.43 0.0493 0.0119
04.26 30.71 13.71 0.0547 0.0090
04.27 40.14 17.29 0.0541 0.0117
04.28 29.63 15.63 0.0474 0.0088
04.29 28.25 14.38 0.0391 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

여주시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,750만 · 전세 중간가 1억 7,348만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm