경기도 여주시

교동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 현재 3억 9,442만 (1위) 76.1% 17건
천송동 3억 4,850만 (2위) 89.4% 3건
현암동 2억 1,480만 (3위) 54.2% 10건
오학동 2억 533만 (4위) 93.1% 5건
연양동 1억 9,300만 (5위) - 1건
멱곡동 1억 8,200만 (6위) - 1건
월송동 1억 5,300만 (7위) - 6건
홍문동 1억 4,617만 (8위) 80.1% 6건
점봉동 1억 2,150만 (9위) - 2건
가남읍 1억 875만 (10위) 85.3% 7건
가업동 - (11위) - -
점동면 - (12위) - -
상거동 - (13위) - -
강천면 - (14위) - -
세종대왕면 - (15위) - -
상동 - (16위) - -
연라동 - (17위) - -
하거동 - (18위) - -
삼교동 - (19위) - -
능현동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
하동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,442만
최저 1억 5,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 76.1%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 2,000만
3억 9,442만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,925만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
예일세띠앙 84.966㎡
2억 8,500만 ▲ +300만
1층 · 2006년 준공
04.28
호반리젠시빌 71.1562㎡
1억 5,000만 ▼ -3,800만
1층 · 2003년 준공
04.23
예일세띠앙 74.14㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.21
호반리젠시빌 71.1562㎡
1억 8,800만 ▲ +2,800만
8층 · 2003년 준공
04.18
여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
28건 64%
갱신 계약 전체 44건 중
15건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 18건 (41%) 월세·반전세 26건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 4,284만
갱신
22만원
보증금 6,695만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
여주역우남퍼스트빌 59.9858㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.24
여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
6층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.20
예일세띠앙 74.14㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2006년 준공
04.18
여주역푸르지오클라테르 84.9539㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2021년 준공
04.18
예일세띠앙 84.966㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
여주역LH3단지 36.98㎡
신규
보증 4,284만 / 월 20만
7층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 26.94㎡
신규
보증 3,168만 / 월 15만
13층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 51.96㎡
신규
보증 5,904만 / 월 28만
6층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 36.98㎡
신규
보증 4,284만 / 월 20만
2층 · 2023년 준공
04.28
여주역LH3단지 26.94㎡
신규
보증 3,168만 / 월 15만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
6.56℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 12.00 0.0450 0.0100
04.24 24.00 9.00 0.0440 0.0110
04.25 32.00 13.00 0.0520 0.0110
04.26 34.00 14.00 0.0570 0.0090
04.27 44.00 18.00 0.0560 0.0110
04.28 33.00 16.00 0.0500 0.0090
04.29 27.00 14.00 0.0440 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

교동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,442만 · 전세 중간가 2억 4,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm