경기도

성남시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 15억 8,092만 ↓-2.6% 42% 151만원 5일
매매
중간가 15억 8,092만
거래량 175건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7억 3,882만
거래량 448건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 283건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 13.62℃
한파 0일
수정구 10억 2,041만 ↑+4.6% 54% 127만원 3일
매매
중간가 10억 2,041만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 9,702만
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
중원구 7억 8,411만 ↑+15.4% 56% 97만원 3일
매매
중간가 7억 8,411만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 8,837만
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 14.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 현재 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 338건
전월 대비 +82%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 7,473만
최저 2억 4,400만 최고 31억
전세가율 47.4%
매매 338건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 338건
상승 54건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 153 / 134 / 51건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 7,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 31억
12억 7,473만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
12억 400만 ▼ -3,600만
3층 · 2020년 준공
04.28
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3억 900만 ▼ -1억 8,900만
14층 · 1994년 준공
04.27
현대 84.96㎡
재건축연한 신고가
6억 2,000만 ▲ +6,500만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.27
위례더힐55 147.7121㎡
신고가
19억 ▲ +5,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.27
이매촌(삼환) 132.37㎡
재건축연한
13억 4,100만 ▼ -2억 9,900만
25층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 338건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,258건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 676건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 676건 중 264건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,258건 중
550건 44%
갱신 계약 전체 1,258건 중
676건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,258건
전세 658건 (52%) 월세·반전세 600건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
620건
중형 ~85㎡
371건
대형 85㎡↑
267건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
25만원
보증금 8,878만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 676건 중 264건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환26건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

600건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세600건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
백현마을7단지(주공) 84.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 280만
9층 · 2009년 준공
종전 8억 1,900만 → ▲ +8,380만
04.29
위례포레스트부영 85.786㎡
갱신
전세 5억 4,363만
9층 · 2019년 준공
종전 5억 3,507만 → ▲ +856만
04.29
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
신규
전세 7억
23층 · 2024년 준공
04.29
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2014년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.29
현대I-PARK1 80.31㎡
신규
전세 9억 3,450만
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
판교제2테크노밸리LH1단지 44.61㎡
신규
보증 1억 512만 / 월 45만
10층 · 2020년 준공
04.29
위례31단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,012만 / 월 10만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,311만 / 월세 ▼ -12만
04.29
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4억 8,699만 / 월 24만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만
04.29
위례35단지 46.77㎡
신규
보증 5,636만 / 월 31만
10층 · 2016년 준공
04.29
판교제2테크노밸리LH1단지 44.61㎡
신규
보증 1억 512만 / 월 45만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.85℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
7.35℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.56 12.00 0.0412 0.0153
04.24 28.00 12.00 0.0390 0.0214
04.25 33.00 14.56 0.0439 0.0210
04.26 27.00 11.67 0.0496 0.0142
04.27 32.78 14.44 0.0456 0.0191
04.28 24.67 11.89 0.0407 0.0129
04.29 23.22 11.44 0.0323 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

성남시 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 7,473만 · 전세 중간가 6억 8,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 676건 중 264건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 338건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 7,473만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm