대전광역시 서구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3억 2,740만 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 75건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 338건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3억 2,740만입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.7℃입니다.

대전광역시

서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5억 3,350만 ↓-2.5%	67%	84만원	1일
매매 중간가 5억 3,350만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,682만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	둔산동	4억 8,623만 ↑+2.8%	60%	64만원	1일
매매 중간가 4억 8,623만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,233만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	월평동	3억 7,488만 ↑+7.8%	74%	67만원	1일
매매 중간가 3억 7,488만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,639만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	가장동	3억 6,750만 ↓-2.7%	-	50만원	1일
매매 중간가 3억 6,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	만년동	3억 4,967만 ↓-18.1%	64%	67만원	1일
매매 중간가 3억 4,967만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,333만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	탄방동	3억 4,350만 ↓-9.8%	64%	84만원	1일
매매 중간가 3억 4,350만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,916만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	관저동	3억 3,125만 ↓-2.7%	80%	70만원	0일
매매 중간가 3억 3,125만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,663만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	복수동	2억 9,256만 ↑+1.3%	80%	73만원	0일
매매 중간가 2억 9,256만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	도마동	2억 1,556만 ↑+17.8%	72%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,556만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,219만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	내동	2억 1,217만 ↓-13.0%	89%	50만원	1일
매매 중간가 2억 1,217만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	괴정동	2억 850만 ↓-22.6%	63%	59만원	1일
매매 중간가 2억 850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,850만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	갈마동	1억 8,618만 ↓-4.1%	81%	40만원	1일
매매 중간가 1억 8,618만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,641만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	변동	1억 5,500만 ↑+4.0%	-	15만원	1일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	정림동	1억 5,233만 ↑+5.2%	76%	45만원	0일
매매 중간가 1억 5,233만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,675만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	용문동	1억 4,300만 ↓-27.4%	-	78만원	1일
매매 중간가 1억 4,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	가수원동	1억 4,100만 ↓-25.3%	93%	37만원	0일
매매 중간가 1억 4,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4억 1,931만 (1위)	72.8%	259건
서구 현재	3억 2,740만 (2위)	71.7%	338건
중구	2억 6,628만 (3위)	73.6%	151건
동구	2억 5,211만 (4위)	77.6%	145건
대덕구	1억 9,809만 (5위)	75.3%	94건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 338건

전월 대비 -30%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 2,740만

최저 3,600만 최고 22억 7,000만

전세가율 71.7%

매매 338건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 338건

상승 68건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 129 / 178 / 31건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,740만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 22억 7,000만

3억 2,740만

매매가 밴드 3,600만 ~ 22억 7,000만

최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,648만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 338건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 451건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 75건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 451건 중

353건 78%

갱신 계약 전체 451건 중

75건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 451건

전세 266건 (59%) 월세·반전세 185건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

237건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

28.0%

갱신 75건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세183건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.29

초원 59.89㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1995년 준공

04.29

원앙마을4 49.59㎡

신규

전세 1억 3,500만

21층 · 1997년 준공

04.29

국화신동아 92.35㎡

신규

전세 2억 9,000만

2층 · 1992년 준공

04.29

수정타운 71.52㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 1993년 준공

04.28

향촌 62.1㎡

신규

전세 2억 1,000만

13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

수정타운 84.99㎡

신규

보증 7,000만 / 월 90만

13층 · 1993년 준공

04.28

우성 84.935㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 1993년 준공

04.28

그레이스K2 31.8081㎡

신규

보증 1억 6,300만 / 월 35만

9층 · 2020년 준공

04.28

하나로 51.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

13층 · 1993년 준공

04.27

수정타운 71.52㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 84만

2층 · 1993년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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04.14

시티팰리스 21.0328㎡

신규

월 60만

6층 · 2017년 준공

04.03

리마 17.6531㎡

신규

월 45만

4층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.73℃

평균 최고기온

21.03℃

평균 최저기온

6.31℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 14.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	47.86	12.57	0.0490	0.0129
04.24	22.71	8.00	0.0434	0.0136
04.25	32.86	12.43	0.0503	0.0130
04.26	30.43	12.00	0.0547	0.0100
04.27	34.57	13.00	0.0533	0.0129
04.28	32.71	12.57	0.0549	0.0083
04.29	29.00	14.00	0.0479	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0466 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 6,628만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	대덕구	1억 9,809만	3일	저가 진입
3위	동구	2억 5,211만	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 2,740만	2일	환경 양호
5위	유성구	4억 1,931만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

서구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,740만 · 전세 중간가 2억 5,648만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 75건 중 21건(28.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 338건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 54% — 균형 국면
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