경기도 용인시

수지구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10억 4,347만 ↑+0.1% 66% 174만원 15일
매매
중간가 10억 4,347만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6억 8,953만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
풍덕천동 10억 4,307만 ↑+3.6% 47% 116만원 15일
매매
중간가 10억 4,307만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 4,647만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
동천동 9억 9,956만 ↑+4.5% 62% 120만원 15일
매매
중간가 9억 9,956만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 6억 328만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
상현동 8억 8,579만 ↑+0.1% 60% 121만원 15일
매매
중간가 8억 8,579만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 2,067만
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
신봉동 7억 9,477만 ↓-2.0% 73% 110만원 15일
매매
중간가 7억 9,477만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 5억 7,189만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
죽전동 7억 6,440만 ↑+2.6% 66% 89만원 9일
매매
중간가 7억 6,440만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 8,528만
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일
고기동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 9억 789만 (1위) 60.7% 283건
기흥구 5억 5,691만 (2위) 68.7% 544건
처인구 3억 3,943만 (3위) 71.5% 144건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 283건
전월 대비 -54%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 789만
최저 1억 900만 최고 17억 4,000만
전세가율 60.7%
매매 283건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 283건
상승 41건 · 하락 43건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 71 / 91 / 121건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 17억 4,000만
9억 789만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
6억 1,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
03.28
만현마을1단지롯데캐슬 84.946㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +8,500만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.27
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
11억 1,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2002년 준공
03.27
보원 59.721㎡
재건축연한
7억 3,500만 ▼ -5,500만
8층 · 1994년 준공
03.27
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
신고가
9억 ▲ +8,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 283건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 566건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 296건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 296건 중 178건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 566건 중
255건 45%
갱신 계약 전체 566건 중
296건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 566건
전세 345건 (61%) 월세·반전세 221건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
216건
대형 85㎡↑
167건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

60.1%
갱신 296건 중 178건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

221건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세221건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
버들치마을성복자이2차 157.115㎡
갱신
전세 8억
18층 · 2010년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만
03.30
벽산블루밍3단지(301동) 59.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1997년 준공
03.30
만현마을쌍용1차 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.30
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2004년 준공
03.29
동일스위트 130.3251㎡
갱신
전세 5억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
03.28
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 25만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +25만
03.28
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,600만 / 월 56만
14층 · 2004년 준공
월세 ▲ +6만
03.28
동천파크뷰 18.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
03.28
동천자이 74.9496㎡
신규
보증 5억 / 월 85만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.50 28.00 0.0415 0.0220
03.26 74.50 48.00 0.0445 0.0210
03.27 85.50 61.00 0.0455 0.0220
03.28 61.50 42.00 0.0425 0.0195
03.29 47.00 32.50 0.0490 0.0175
03.30 50.00 29.00 0.0405 0.0235
03.31 26.50 14.00 0.0505 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.53 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수지구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 789만 · 전세 중간가 5억 4,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 296건 중 178건(60.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 283건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm