경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍덕천동	10억 6,358만 ↑+5.6%	48%	111만원	15일
매매 중간가 10억 6,358만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 5,795만 거래량 113건 월세 평균 월세 111만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	성복동	10억 3,778만 ↑+0.3%	68%	181만원	15일
매매 중간가 10억 3,778만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 6억 8,871만 거래량 60건 월세 평균 월세 181만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	동천동	9억 4,552만 ↓-1.1%	61%	146만원	15일
매매 중간가 9억 4,552만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 9,622만 거래량 63건 월세 평균 월세 146만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	상현동	8억 9,008만 ↑+1.2%	60%	130만원	15일
매매 중간가 8억 9,008만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 2,909만 거래량 117건 월세 평균 월세 130만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	신봉동	8억 20만 ↓-1.0%	72%	121만원	15일
매매 중간가 8억 20만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 5억 6,391만 거래량 48건 월세 평균 월세 121만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	죽전동	7억 6,679만 ↑+2.9%	63%	86만원	9일
매매 중간가 7억 6,679만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 8,659만 거래량 102건 월세 평균 월세 86만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	9억 676만 (1위)	60.9%	469건
기흥구	5억 6,319만 (2위)	68.7%	738건
처인구	3억 2,746만 (3위)	71.9%	177건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 469건

전월 대비 -24%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 96건

매매 중간가 9억 676만

최저 1억 900만 최고 17억 4,000만

전세가율 60.9%

매매 469건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 469건

상승 103건 · 하락 96건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 126 / 159 / 184건

매매 가격

9억 676만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 900만 17억 4,000만

9억 676만

매매가 밴드 1억 900만 ~ 17억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,195만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 469건 기반
최근 거래 방향 상승 103 / 하락 96

거래 469건 중 직전 거래와 비교 가능 210건
갱신 증액률 +7.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 407건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 407건 중 245건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 835건

신규 계약 401건48%

갱신 계약 407건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 503건 (60%) 월세 332건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

260건

중형 ~85㎡

326건

대형 85㎡↑

249건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

131만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.2%

갱신 407건 중 245건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환26건

월세 현황

332건

전체의 40%

평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신정마을우성 84.9㎡

신규

전세 7억

3층 · 2000년 준공

03.31

써니벨리 84.8512㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 3,000만

16층 · 2004년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +1억

03.31

동부센트레빌5단지 124.833㎡

전세 7억

7층 · 2010년 준공

03.31

벽산블루밍 127.47㎡

신규

전세 6억 5,000만

3층 · 1998년 준공

03.31

광교경남아너스빌 84.828㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,920만

18층 · 2011년 준공

종전 5억 4,210만 → ▲ +2,710만

최근 월세 계약

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03.31

현대 60.03㎡

갱신

보증 6,000만 / 월 150만

14층 · 1994년 준공

월세 ▲ +50만

03.31

신봉마을자이3차 84.985㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 4억 6,000만 / 월 20만

7층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만

03.31

수지풍덕천한샘더랜드마크 17.1761㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 66만

13층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

벽산첼시빌2차 191.754㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

6층 · 2002년 준공

03.31

광교상현솔하임 25.829㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

4층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.65℃

평균 최고기온

13.83℃

평균 최저기온

2.10℃

극최고기온

21.50℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.82 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	48.50	28.00	0.0415	0.0220
03.26	74.50	48.00	0.0445	0.0210
03.27	85.50	61.00	0.0455	0.0220
03.28	61.50	42.00	0.0425	0.0195
03.29	47.00	32.50	0.0490	0.0175
03.30	50.00	29.00	0.0405	0.0235
03.31	26.50	14.00	0.0505	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.53 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0367 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 2,746만	18일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 6,319만	18일	저가 진입
3위	수지구	9억 676만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

수지구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.5㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9%
매매 중간가 9억 676만 · 전세 중간가 5억 5,195만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 407건 중 245건(60.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 469건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 52% (상승 103건 / 하락 96건)
매매 중간가 9억 676만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

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가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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