경기도 용인시

수지구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10억 3,439만 ↑+2.2% 69% 147만원 7일
매매
중간가 10억 3,439만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6억 8,686만
거래량 49건
월세
평균 월세 147만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
풍덕천동 10억 726만 ↑+7.3% 50% 127만원 7일
매매
중간가 10억 726만
거래량 163건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 3,970만
거래량 136건
월세
평균 월세 127만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
동천동 9억 5,637만 ↑+1.3% 62% 110만원 7일
매매
중간가 9억 5,637만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 6억 1,146만
거래량 53건
월세
평균 월세 110만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
상현동 8억 7,984만 ↑+2.7% 63% 114만원 7일
매매
중간가 8억 7,984만
거래량 143건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 3,962만
거래량 112건
월세
평균 월세 114만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
신봉동 8억 821만 ↑+4.2% 70% 130만원 7일
매매
중간가 8억 821만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5억 5,226만
거래량 49건
월세
평균 월세 130만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
죽전동 7억 4,491만 ↑+2.4% 62% 94만원 6일
매매
중간가 7억 4,491만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 8,728만
거래량 101건
월세
평균 월세 94만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
고기동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8억 8,990만 (1위) 61.6% 620건
기흥구 5억 7,496만 (2위) 68.1% 664건
처인구 3억 3,107만 (3위) 68.9% 129건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 620건
전월 대비 -1%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 170건 / 하락 134건
매매 중간가 8억 8,990만
최저 1억 4,750만 최고 18억
전세가율 61.6%
매매 620건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 620건
상승 170건 · 하락 134건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 161 / 231 / 228건

매매 가격

8억 8,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,750만 18억
8억 8,990만
매매가 밴드 1억 4,750만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,314만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -9,000만
4층 · 1994년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.02)
02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
4층 · 1994년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.02)
02.28
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1994년 준공
직전 7억 (2026.02)
02.28
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
7억
7층 · 1994년 준공
직전 7억 (2026.02)
02.28
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
6억 5,000만
2층 · 1994년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 620건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 170 / 하락 134
    거래 620건 중 직전 거래와 비교 가능 320건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 377건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 377건 중 211건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 790건
신규 계약 389건49%
갱신 계약 377건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 500건 (63%) 월세 290건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
284건
중형 ~85㎡
308건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 377건 중 211건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건

월세 현황

290건
전체의 37%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽산블루밍 127.47㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
8층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.28
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 1994년 준공
02.28
죽전퍼스트하임 59.94㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 1999년 준공
02.28
한성 59.54㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 1995년 준공
02.28
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
신규
전세 7억 3,000만
23층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
성복센트럴자이 159.153㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
2층 · 2010년 준공
02.28
벽산블루밍 84.981㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2004년 준공
02.28
현대성우8차 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
18층 · 1999년 준공
02.28
동부 59.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 1995년 준공
02.28
원흥 45.18㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
1층 · 1985년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 20.00 0.0395 0.0070
02.23 27.50 8.50 0.0290 0.0145
02.24 34.00 10.00 0.0205 0.0225
02.25 38.00 13.50 0.0175 0.0280
02.26 23.50 10.00 0.0275 0.0165
02.27 13.50 6.50 0.0325 0.0115
02.28 21.00 13.00 0.0260 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수지구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 8억 8,990만 · 전세 중간가 5억 5,314만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 377건 중 211건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 620건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 56% (상승 170건 / 하락 134건)
  • 매매 중간가 8억 8,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm