경기도 용인시

수지구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10.4억 ↑+3.0% 69% 151만원 7일
매매
중간가 10.4억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.8억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
풍덕천동 10.1억 ↑+7.3% 48% 117만원 7일
매매
중간가 10.1억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.5억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
동천동 9.6억 ↑+1.3% 63% 110만원 7일
매매
중간가 9.6억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6.1억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
상현동 8.8억 ↑+3.3% 62% 111만원 7일
매매
중간가 8.8억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.4억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
신봉동 8.1억 ↑+4.5% 70% 128만원 7일
매매
중간가 8.1억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
죽전동 7.5억 ↑+2.4% 62% 96만원 6일
매매
중간가 7.5억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.9억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
고기동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.37㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.9억 (1위) 61.1% 617건
기흥구 5.7억 (2위) 68.1% 664건
처인구 3.2억 (3위) 69.7% 131건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 617건
전월 대비 -2%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 1.5억 최고 18억
전세가율 61.1%
매매 617건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 617건
상승 167건 · 하락 136건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 159 / 228 / 230건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 18억
8.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

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02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -9,000만
4층 · 1994년 준공
02.28
풍림아파트 59.76㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -1.1억
4층 · 1994년 준공
02.28
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
7억
7층 · 1994년 준공
02.28
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,000만
4층 · 1994년 준공
02.28
삼익아파트 59.76㎡
재건축연한
6.5억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 617건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 744건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 362건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 362건 중 198건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 744건 중
361건 49%
갱신 계약 전체 744건 중
362건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 744건
전세 483건 (65%) 월세·반전세 261건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
302건
대형 85㎡↑
186건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
130만원
보증금 1.0억
갱신
71만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 362건 중 198건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

261건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세261건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
성복역롯데캐슬클라시엘 116.93㎡
갱신
전세 8.5억
2층 · 2021년 준공
02.28
벽산블루밍3단지 59.96㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1997년 준공
02.28
현암마을동성2차 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
13층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,708만
02.28
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
신규
전세 8억
13층 · 2011년 준공
02.28
수지삼성4차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.28
광교상현솔하임 25.829㎡
신규
보증 2억 / 월 10만
13층 · 2021년 준공
02.28
원흥 45.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1985년 준공
02.28
현대 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
12층 · 1994년 준공
02.28
성복역아이파크 84.9716㎡
갱신·청구권
보증 3.8억 / 월 39만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 20.00 0.0395 0.0070
02.23 27.50 8.50 0.0290 0.0145
02.24 34.00 10.00 0.0205 0.0225
02.25 38.00 13.50 0.0175 0.0280
02.26 23.50 10.00 0.0275 0.0165
02.27 13.50 6.50 0.0325 0.0115
02.28 21.00 13.00 0.0260 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수지구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 362건 중 198건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 617건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm