경기도 용인시 처인구

삼가동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 3억 7,816만 (1위) 66.1% 46건
삼가동 현재 3억 7,036만 (2위) 82.8% 13건
고림동 3억 6,468만 (3위) 65.1% 32건
김량장동 2억 4,769만 (4위) 47.7% 14건
마평동 2억 3,370만 (5위) 75.0% 10건
유방동 2억 1,550만 (6위) 60.0% 12건
원삼면 - (7위) - -
남사읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
양지읍 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 13건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,036만
최저 2억 1,500만 최고 5억 8,700만
전세가율 82.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 2건

매매 가격

3억 7,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억 8,700만
3억 7,036만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.8%
82.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2004년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.02)
04.25
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4억 8,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2013년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.03)
04.25
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2003년 준공
직전 3억 8,500만 (2026.04)
직전최고 3억 9,200만 (2024.10)
04.24
용인행정타운두산위브2단지 84.74㎡
4억 7,200만 ▼ -2,800만
5층 · 2013년 준공
직전 5억 (2026.04)
04.23
풍림 59.97㎡
2억 1,500만 ▼ -2,500만
13층 · 1998년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

삼가동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 14건64%
갱신 계약 5건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (68%) 월세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 32%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
용인행정타운두산위브2단지 84.74㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2013년 준공
04.28
용인행정타운두산위브3단지 120.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
8층 · 2013년 준공
04.28
용인행정타운두산위브2단지 84.72㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2013년 준공
04.25
진우 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,200만
16층 · 1999년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +700만
04.23
용인행정타운두산위브2단지 84.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
2층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트용인포레 84.5427㎡
보증 2억 200만 / 월 50만
25층 · 2025년 준공
04.16
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
04.13
힐스테이트용인포레 84.5427㎡
보증 1억 4,200만 / 월 82만
15층 · 2025년 준공
04.13
진우 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 1999년 준공
04.11
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.00 12.00 0.0420 0.0180
04.25 32.00 17.00 0.0460 0.0180
04.26 26.00 14.00 0.0540 0.0120
04.27 33.00 15.00 0.0490 0.0170
04.28 24.00 14.00 0.0460 0.0110
04.29 23.00 14.00 0.0360 0.0140
04.30 26.00 14.00 0.0450 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼가동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.8% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 82.8%

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8%
  • 매매 중간가 3억 7,036만 · 전세 중간가 2억 9,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm