경기도 용인시 처인구

김량장동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3.9억 (1위) 90.7% 17건
고림동 3.7억 (2위) 63.4% 26건
역북동 3.3억 (3위) 64.5% 36건
남동 2.9억 (4위) 76.7% 1건
마평동 2.8억 (5위) - 4건
유방동 2.6억 (6위) 76.1% 7건
김량장동 현재 2.4억 (7위) 70.6% 29건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 +71%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 5.5억
전세가율 70.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
라이프미성 84.97㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,000만
10층 · 1991년 준공
12.31
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -800만
3층 · 1995년 준공
12.30
김량장동어울림 84.951㎡
신고가
5.5억 ▲ +1.1억
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.30
용인유메이드 15.0451㎡
0.7억 ▲ +100만
5층 · 2017년 준공
12.30
용인유메이드 15.0451㎡
0.7억 ▲ +100만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

김량장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
84건 89%
갱신 계약 전체 94건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 46건 (49%) 월세·반전세 48건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
용인드마크데시앙 41.9697㎡
신규
전세 2.1억
35층 · 2024년 준공
12.31
용인드마크데시앙 41.9697㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2024년 준공
12.30
삼환나우빌 84.929㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2008년 준공
12.30
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1995년 준공
12.27
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 2억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
에스원스마트빌 12.542㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
12.31
용인유메이드 17.1384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
12.30
용인드마크데시앙 59.9579㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
10층 · 2024년 준공
12.30
용인웰메이드시티 17.5727㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 2018년 준공
12.29
용인유메이드 17.1384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 18.00 0.0220 0.0120
12.26 14.00 10.00 0.0160 0.0150
12.27 27.00 20.00 0.0060 0.0220
12.28 42.00 38.00 0.0080 0.0190
12.29 58.00 50.00 0.0160 0.0280
12.30 22.00 17.00 0.0150 0.0230
12.31 14.00 9.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

김량장동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

김량장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김량장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm