경기도 용인시 처인구

삼가동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 현재 3억 8,531만 (1위) 90.7% 17건
고림동 3억 7,485만 (2위) 63.4% 26건
역북동 3억 3,454만 (3위) 64.5% 36건
남동 2억 8,700만 (4위) 76.7% 1건
마평동 2억 8,067만 (5위) - 4건
유방동 2억 6,267만 (6위) 76.1% 7건
김량장동 2억 3,596만 (7위) 70.6% 29건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,531만
최저 2억 1,500만 최고 6억 1,000만
전세가율 90.7%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 2건

매매 가격

3억 8,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 6억 1,000만
3억 8,531만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.7% 깡통전세 위험
90.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
진우 59.96㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공
12.28
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
4억 9,300만 ▲ +1,300만
13층 · 2013년 준공
12.26
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4억 5,000만 ▼ -2,800만
2층 · 2013년 준공
12.26
우남퍼스트빌 84.8028㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2003년 준공
12.25
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
3억 1,500만 ▼ -200만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 10건 (91%) 월세·반전세 1건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 9%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
풍림 59.81㎡
전세 2억 2,000만
16층 · 1998년 준공
12.28
풍림 59.81㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1998년 준공
12.23
진우 84.84㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 1999년 준공
12.23
진우 84.84㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 1999년 준공
12.20
용인행정타운두산위브2단지 148.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
18층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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12.01
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 18.00 0.0220 0.0120
12.26 14.00 10.00 0.0160 0.0150
12.27 27.00 20.00 0.0060 0.0220
12.28 42.00 38.00 0.0080 0.0190
12.29 58.00 50.00 0.0160 0.0280
12.30 22.00 17.00 0.0150 0.0230
12.31 14.00 9.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼가동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 8,531만 · 전세 중간가 3억 2,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,531만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm