경기도 화성시 효행구 봉담읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 데이터 없음 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 46건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 0건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 데이터 없음입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 화성시 효행구

봉담읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

봉담읍 하위 지역 (16개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4.5억 ↓-19.8%	73%	105만원	12일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	상리	4.2억 ↓-7.7%	64%	75만원	15일
매매 중간가 4.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	동화리	3.8억 ↓-3.9%	77%	47만원	15일
매매 중간가 3.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	수영리	3.7억 ↓-4.9%	76%	58만원	10일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.96㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	와우리	2.8억 ↑+0.3%	71%	84만원	15일
매매 중간가 2.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	유리	2.1억 ↓-19.1%	75%	75만원	15일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	당하리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	덕리	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.90㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	덕우리	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.90㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	하가등리	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.90㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	상기리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	마하리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	수기리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	분천리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	왕림리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	세곡리	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
기안동	2.9억 (1위)	71.4%	35건
배양동	- (2위)	-	-
봉담읍 현재	- (3위)	-	-
정남면	- (4위)	-	-
매송면	- (5위)	-	-
비봉면	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 0건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 -

최저 - 최고 -

전세가율 -

매매 0건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 0건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 -

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉담읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 172건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 172건 중

123건 72%

갱신 계약 전체 172건 중

46건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 172건

전세 85건 (49%) 월세·반전세 87건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

42만원

보증금 0.4억

갱신

27만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 46건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

87건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

8층 · 2008년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

03.30

화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡

신규

전세 2.9억

20층 · 2022년 준공

03.30

봉담베스트빌 84.9692㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2003년 준공

03.28

중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 2022년 준공

03.28

수정마을동남메리트 84.8906㎡

신규

전세 2.2억

15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

에듀시티파라곤 59.8552㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

21층 · 2023년 준공

03.28

중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

20층 · 2023년 준공

03.28

봉담자이프라이드시티 72.018㎡

신규

보증 0.8억 / 월 80만

9층 · 2024년 준공

03.21

휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

2층 · 2008년 준공

03.21

에듀시티파라곤 59.8552㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.08

신일우남클래식타운 84.97㎡

신규

월 20만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.40℃

평균 최고기온

13.45℃

평균 최저기온

0.37℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.75	33.67	0.0418	0.0175
03.26	55.00	41.67	0.0455	0.0135
03.27	70.25	55.00	0.0415	0.0153
03.28	43.50	34.67	0.0485	0.0120
03.29	49.00	38.33	0.0495	0.0148
03.30	55.75	35.00	0.0318	0.0283
03.31	26.75	20.00	0.0505	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.56 / 63.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기안동	2.9억	10일	가성비 1위

종합 진단 2026년 03월

봉담읍 · 2026-03

실거주 관점

환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉담읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉담읍 주거 환경 자주 묻는 질문

봉담읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 - · 전세 중간가 -
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉담읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm

봉담읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 46건 중 25건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉담읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 0건
상승 비율 -
매매 중간가 -

봉담읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

봉담읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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임대차 안전 2026년 03월

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