경기도 화성시 효행구

기안동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기안동 현재 2억 8,756만 (1위) 72.7% 44건
배양동 - (2위) - -
봉담읍 - (3위) - -
정남면 - (4위) - -
매송면 - (5위) - -
비봉면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 44건
전월 대비 +120%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 8,756만
최저 2억 500만 최고 4억 7,000만
전세가율 72.7%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 16건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 5 / 39 / 0건

매매 가격

2억 8,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 4억 7,000만
2억 8,756만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.7%
72.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신일해피트리 84.9745㎡
2억 6,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2004년 준공
직전 2억 7,500만 (2026.03)
03.30
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2억 5,000만 ▲ +1,200만
7층 · 2004년 준공
직전 2억 3,800만 (2026.03)
03.30
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
4억 3,800만 ▲ +3,800만
19층 · 2022년 준공
직전 4억 (2026.03)
03.30
평생플러스빌 83.9252㎡
2억 2,450만 ▼ -550만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.12)
03.28
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2022년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

기안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 24건80%
갱신 계약 6건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (60%) 월세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 40%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
광도와이드빌 84.8415㎡
갱신
전세 1억 8,000만
14층 · 2002년 준공
03.28
평생플러스빌 83.9252㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2001년 준공
03.21
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
전세 3억
4층 · 2022년 준공
03.21
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.3883㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2022년 준공
03.21
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
전세 2억
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.25
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 2004년 준공
03.25
신일해피트리 84.9745㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2004년 준공
03.21
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.3883㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
7층 · 2022년 준공
03.17
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
03.17
기안마을풍성신미주 80.531㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 - 0.0370 0.0260
03.26 51.00 - 0.0440 0.0200
03.27 63.00 - 0.0400 0.0230
03.28 40.00 - 0.0450 0.0170
03.29 47.00 - 0.0460 0.0210
03.30 60.00 - 0.0290 0.0380
03.31 21.00 15.00 0.0520 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.96 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

기안동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

기안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7%
  • 매매 중간가 2억 8,756만 · 전세 중간가 2억 1,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 8,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm