경기도

화성시

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
화성시 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 8,890만 ↓-2.3% 57% 106만원 0일
매매
중간가 7억 8,890만
거래량 307건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 5,305만
거래량 101건
월세
평균 월세 106만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일
만세구 5억 6,683만 ↑+3.7% 64% 72만원 4일
매매
중간가 5억 6,683만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,169만
거래량 14건
월세
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 20.90℃
한파 0일
병점구 4억 2,709만 ↑+3.2% 75% 90만원 0일
매매
중간가 4억 2,709만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 1,455만
거래량 29건
월세
평균 월세 90만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
효행구 3억 3,350만 ↑+9.8% 71% - 0일
매매
중간가 3억 3,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 21.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남시 14억 4,187만 (1위) 42.2% 58건
하남시 11억 7,577만 (2위) 57.7% 25건
광명시 10억 4,094만 (3위) 47.1% 9건
구리시 7억 8,959만 (4위) 54.6% 27건
안양시 7억 2,238만 (5위) 52.5% 69건
의왕시 6억 9,150만 (6위) - 2건
화성시 현재 6억 8,611만 (7위) 61.1% 413건
용인시 6억 7,940만 (8위) 64.2% 203건
수원시 5억 8,126만 (9위) 66.2% 142건
부천시 5억 687만 (10위) 67.0% 89건
남양주시 4억 9,731만 (11위) 70.3% 111건
군포시 4억 8,804만 (12위) 64.7% 53건
고양시 4억 8,554만 (13위) 73.4% 149건
안산시 4억 7,617만 (14위) 59.7% 47건
김포시 4억 5,469만 (15위) 72.3% 40건
광주시 4억 4,834만 (16위) 71.5% 65건
시흥시 3억 7,885만 (17위) 67.5% 85건
파주시 3억 6,029만 (18위) 74.5% 82건
의정부시 3억 5,140만 (19위) 75.1% 73건
오산시 3억 3,013만 (20위) 75.3% 48건
양주시 3억 837만 (21위) 74.6% 46건
양평군 3억 450만 (22위) 77.0% 8건
평택시 2억 8,212만 (23위) 71.4% 135건
여주시 2억 6,559만 (24위) 78.3% 13건
가평군 2억 6,338만 (25위) - 6건
이천시 2억 2,793만 (26위) 81.0% 23건
동두천시 2억 1,313만 (27위) 78.2% 6건
안성시 2억 506만 (28위) 79.3% 27건
연천군 1억 2,500만 (29위) - 2건
포천시 1억 1,350만 (30위) - 9건
과천시 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 413건
전월 대비 -73%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 73건 / 하락 63건
매매 중간가 6억 8,611만
최저 1억 1,500만 최고 17억 8,000만
전세가율 61.1%
매매 413건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 413건
상승 73건 · 하락 63건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 103 / 240 / 70건

매매 가격

6억 8,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 17억 8,000만
6억 8,611만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 707만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
4억 8,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2018년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.06)
06.09
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.06)
06.09
남수원현대 84.98㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.06)
06.09
신일해피트리 84.9745㎡
2억 7,300만 ▼ -200만
5층 · 2004년 준공
직전 2억 7,500만 (2026.05)
06.09
동탄역 신미주 84.896㎡
5억 9,800만 ▲ +800만
2층 · 2005년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 413건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 73 / 하락 63
    거래 413건 중 직전 거래와 비교 가능 142건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 200건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 200건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 425건
신규 계약 222건52%
갱신 계약 200건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 196건 (46%) 월세 229건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
63만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 200건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

229건
전체의 54%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
1층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
06.09
오색마을사랑으로부영10단지 84.675㎡
갱신
전세 1억 7,082만
17층 · 2014년 준공
06.09
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
갱신
전세 1억 7,170만
16층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만
06.09
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,839만
6층 · 2014년 준공
06.09
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,170만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
화성병점행복주택 36.79㎡
갱신
보증 4,485만 / 월 18만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -38만
06.09
화성병점행복주택 44.92㎡
신규
보증 7,440만 / 월 34만
9층 · 2022년 준공
06.09
화성향남22단지 46.5㎡
신규
보증 4,752만 / 월 23만
8층 · 2025년 준공
06.09
남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,991만 / 월 10만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,379만 / 월세 ▼ -11만
06.09
화성병점행복주택 44.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,408만 / 월 12만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,210만 / 월세 ▼ -13만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 21일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.94℃
평균 최고기온
27.03℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
11.40℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 45.85 30.40 0.0427 0.0125
06.04 41.45 28.10 0.0398 0.0117
06.05 17.85 11.60 0.0514 0.0061
06.06 24.40 13.50 0.0518 0.0091
06.07 17.75 9.40 0.0514 0.0067
06.08 26.55 14.95 0.0458 0.0090
06.09 22.50 11.25 0.0461 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 110.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0478 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

화성시 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 6억 8,611만 · 전세 중간가 4억 707만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 200건 중 46건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 413건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 54% (상승 73건 / 하락 63건)
  • 매매 중간가 6억 8,611만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm