경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	8억 2,297만 ↑+2.4%	59%	73만원	0일
매매 중간가 8억 2,297만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 78만 거래량 29건 월세 평균 월세 73만원 거래량 312건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	별내면	6억 3,108만 ↑+4.2%	72%	33만원	0일
매매 중간가 6억 3,108만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 8,086만 거래량 10건 월세 평균 월세 33만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 21.01℃ 한파 0일
	와부읍	4억 6,750만 ↓-9.6%	61%	136만원	0일
매매 중간가 4억 6,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 828만 거래량 11건 월세 평균 월세 136만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	호평동	4억 6,200만 ↑+11.4%	71%	106만원	0일
매매 중간가 4억 6,200만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,485만 거래량 13건 월세 평균 월세 106만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 5,000만 ↑+3.2%	-	45만원	0일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	평내동	3억 8,383만 ↓-0.0%	77%	67만원	0일
매매 중간가 3억 8,383만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,200만 거래량 11건 월세 평균 월세 67만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	진접읍	3억 7,162만 ↑+8.3%	75%	64만원	0일
매매 중간가 3억 7,162만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 430만 거래량 16건 월세 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 21.42℃ 한파 0일
	오남읍	2억 5,250만 ↑+3.0%	-	81만원	0일
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,429만 거래량 7건 월세 평균 월세 81만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 20.62℃ 한파 0일
	화도읍	2억 4,000만 ↓-20.1%	-	75만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,703만 거래량 31건 월세 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 20.96℃ 한파 0일
	진건읍	2억 2,994만 ↓-8.2%	-	64만원	0일
매매 중간가 2억 2,994만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,300만 거래량 1건 월세 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 20.96℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.89㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성남시	14억 4,187만 (1위)	42.2%	58건
하남시	11억 7,577만 (2위)	57.7%	25건
광명시	10억 4,094만 (3위)	47.1%	9건
구리시	7억 8,959만 (4위)	54.6%	27건
안양시	7억 2,238만 (5위)	52.5%	69건
의왕시	6억 9,150만 (6위)	-	2건
화성시	6억 8,611만 (7위)	61.1%	413건
용인시	6억 7,940만 (8위)	64.2%	203건
수원시	5억 8,126만 (9위)	66.2%	142건
부천시	5억 687만 (10위)	67.0%	89건
남양주시 현재	4억 9,731만 (11위)	70.3%	111건
군포시	4억 8,804만 (12위)	64.7%	53건
고양시	4억 8,554만 (13위)	73.4%	149건
안산시	4억 7,617만 (14위)	59.7%	47건
김포시	4억 5,469만 (15위)	72.3%	40건
광주시	4억 4,834만 (16위)	71.5%	65건
시흥시	3억 7,885만 (17위)	67.5%	85건
파주시	3억 6,029만 (18위)	74.5%	82건
의정부시	3억 5,140만 (19위)	75.1%	73건
오산시	3억 3,013만 (20위)	75.3%	48건
양주시	3억 837만 (21위)	74.6%	46건
양평군	3억 450만 (22위)	77.0%	8건
평택시	2억 8,212만 (23위)	71.4%	135건
여주시	2억 6,559만 (24위)	78.3%	13건
가평군	2억 6,338만 (25위)	-	6건
이천시	2억 2,793만 (26위)	81.0%	23건
동두천시	2억 1,313만 (27위)	78.2%	6건
안성시	2억 506만 (28위)	79.3%	27건
연천군	1억 2,500만 (29위)	-	2건
포천시	1억 1,350만 (30위)	-	9건
과천시	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 111건

전월 대비 -87%

상승 비율 32%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 13건

매매 중간가 4억 9,731만

최저 1억 4,700만 최고 10억 3,000만

전세가율 70.3%

매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 111건

상승 6건 · 하락 13건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -87%

소형 / 중형 / 대형 30 / 71 / 10건

매매 가격

4억 9,731만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,700만 10억 3,000만

4억 9,731만

매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 10억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,449만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 13

거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 503건 기반
갱신요구권 사용률 9%

갱신 503건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 603건

신규 계약 100건17%

갱신 계약 503건83%

전세 · 월세 시장 구조

전세 131건 (22%) 월세 472건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

426건

중형 ~85㎡

145건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

15만원

보증금 5,792만

갱신요구권 사용률

9.1%

갱신 503건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

472건

전체의 78%

평균 월세27만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

한국1 59.99㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 1999년 준공

06.09

다산자이아이비플레이스 110.9665㎡

갱신·청구권

전세 7억 2,000만

8층 · 2021년 준공

종전 6억 9,000만 → ▲ +3,000만

06.09

중흥S클래스 84.8296㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

6층 · 2004년 준공

06.09

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡

신규

전세 1억 9,608만

20층 · 2015년 준공

06.09

두산2 134.97㎡

신규

전세 2억 8,000만

15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

위스테이별내 74.9462㎡

갱신

보증 2억 1,300만 / 월 7만

3층 · 2020년 준공

06.09

별가람마을1-2단지 36.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,624만 / 월 12만

7층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +2,804만 / 월세 ▼ -14만

06.09

별가람마을1-2단지 36.64㎡

갱신

보증 6,024만 / 월 27만

18층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +1만

06.09

별내퍼스트포레 55.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,086만 / 월 19만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,956만 / 월세 ▼ -21만

06.09

별내퍼스트포레 55.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,886만 / 월 25만

13층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,756만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.70℃

평균 최고기온

28.75℃

평균 최저기온

15.53℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

9.80℃

일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	40.67	24.22	0.0483	0.0094
06.04	35.33	22.11	0.0384	0.0092
06.05	22.22	8.78	0.0448	0.0083
06.06	20.11	10.89	0.0394	0.0084
06.07	18.22	10.00	0.0442	0.0058
06.08	21.89	12.00	0.0359	0.0090
06.09	24.67	12.22	0.0452	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 33.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0450 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0098 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1억 1,350만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연천군	1억 2,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안성시	2억 506만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동두천시	2억 1,313만	0일	공기질 최우수
5위	이천시	2억 2,793만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

남양주시 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 70.3% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 32% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 이웃 동네 바로가기

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3%
매매 중간가 4억 9,731만 · 전세 중간가 3억 4,449만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 503건 중 46건(9.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 -87%
상승 비율 32% (상승 6건 / 하락 13건)
매매 중간가 4억 9,731만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 06월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 06월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문