경기도 남양주시

다산동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 8억 2,297만 (1위) 58.7% 20건
별내면 6억 3,108만 (2위) 72.4% 17건
와부읍 4억 6,750만 (3위) 60.7% 6건
호평동 4억 6,200만 (4위) 71.4% 11건
퇴계원읍 4억 5,000만 (5위) - 3건
평내동 3억 8,383만 (6위) 77.5% 10건
진접읍 3억 7,162만 (7위) 75.2% 28건
오남읍 2억 5,250만 (8위) - 7건
화도읍 2억 4,000만 (9위) - 4건
진건읍 2억 2,994만 (10위) - 5건
별내동 - (11위) - -
수석동 - (12위) - -
삼패동 - (13위) - -
이패동 - (14위) - -
일패동 - (15위) - -
금곡동 - (16위) - -
조안면 - (17위) - -
지금동 - (18위) - -
수동면 - (19위) - -
도농동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 20건
전월 대비 -92%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 2,297만
최저 4억 9,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 58.7%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 2건

매매 가격

8억 2,297만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 10억 3,000만
8억 2,297만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 78만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
9억 9,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2018년 준공
직전 9억 7,000만 (2026.06)
06.08
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +1억
28층 · 2019년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.06)
직전최고 9억 2,800만 (2026.05)
06.08
플루리움3단지 134.878㎡
신고가
9억 7,500만 ▲ +1억 1,000만
1층 · 2001년 준공
직전최고 8억 6,500만 (2026.05)
06.07
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
9억 7,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2018년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.05)
06.06
다산롯데캐슬 84.99㎡
9억 9,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2017년 준공
직전 9억 6,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 317건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 317건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 341건
신규 계약 24건7%
갱신 계약 317건93%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (9%) 월세 312건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
24만원
보증금 3,519만
갱신
12만원
보증금 5,198만

갱신요구권 사용률

3.2%
갱신 317건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건

월세 현황

312건
전체의 91%
평균 월세19만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
다산자이아이비플레이스 110.9665㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
8층 · 2021년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,000만
06.08
플루리움2단지 162.454㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
15층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.08
다산푸르지오 59.5591㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2021년 준공
06.08
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,359만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 7,485만 → ▲ +1,874만
06.06
다산 이편한세상자이 84.88㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
4층 · 2018년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,954만 / 월 11만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,878만 / 월세 ▲ +1만
06.09
다산센트럴파크 46.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,332만 / 월 16만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,126만 / 월세 ▲ +1만
06.09
다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡
갱신
보증 2,662만 / 월 26만
24층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,414만 / 월세 ▼ -1만
06.09
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 255만 / 월 11만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,535만 / 월세 ▲ +1만
06.09
다산센트럴파크 46.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,132만 / 월 11만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,926만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
28.82℃
평균 최저기온
16.67℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
13.70℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 46.00 28.00 0.0440 0.0140
06.04 41.00 26.00 0.0340 0.0130
06.05 26.00 14.00 0.0410 0.0130
06.06 29.00 16.00 0.0340 0.0120
06.07 23.00 13.00 0.0410 0.0080
06.08 30.00 16.00 0.0320 0.0120
06.09 34.00 15.00 0.0370 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.89 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

다산동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 8억 2,297만 · 전세 중간가 5억 78만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 317건 중 10건(3.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 8억 2,297만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm