경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 4억 5,847만 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 101건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 197건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 5,847만입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5억 6,981만 ↑+2.8%	65%	118만원	2일
매매 중간가 5억 6,981만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,987만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	원곡동	4억 8,343만 ↓-1.6%	59%	113만원	7일
매매 중간가 4억 8,343만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,769만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	초지동	4억 6,577만 ↑+5.8%	67%	93만원	3일
매매 중간가 4억 6,577만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,629만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	와동	3억 8,000만	79%	120만원	3일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	신길동	3억 4,570만 ↓-12.1%	73%	16만원	7일
매매 중간가 3억 4,570만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,317만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	선부동	3억 2,707만 ↓-2.1%	64%	60만원	7일
매매 중간가 3억 2,707만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 250만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 12.31℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.41㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	원시동	-	-	8만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 10.72℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 11.87℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4억 5,847만 (1위)	65.4%	197건
상록구	3억 4,495만 (2위)	67.8%	120건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 197건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 5,847만

최저 1억 800만 최고 12억 3,000만

전세가율 65.4%

매매 197건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 197건

상승 36건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 92 / 78 / 27건

매매 가격

4억 5,847만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 800만 12억 3,000만

4억 5,847만

매매가 밴드 1억 800만 ~ 12억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,928만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 197건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 290건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 290건 중

186건 64%

갱신 계약 전체 290건 중

101건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 290건

전세 181건 (62%) 월세·반전세 109건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

73만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.4%

갱신 101건 중 59건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세108건

순월세1건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

안산라프리모 84.9673㎡

신규

전세 4억

16층 · 2020년 준공

04.28

초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

31층 · 2019년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

04.28

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡

갱신·청구권

전세 3억

18층 · 2019년 준공

04.27

주공그린빌9 84.7㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 2001년 준공

04.27

군자주공15(고층) 49.94㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 90만

6층 · 2019년 준공

04.29

안산8차푸르지오 114.9794㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

16층 · 2006년 준공

04.28

힐스테이트중앙 74.9729㎡

신규

보증 4,000만 / 월 180만

19층 · 2018년 준공

04.28

한화꿈에그린 74.2317㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,000만 / 월 80만

8층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +3,000만

04.28

신길휴먼시아5단지(임대) 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,284만 / 월 18만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +3,870만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

보광그랑베르 19.2435㎡

신규

월 47만

7층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 25일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.61℃

평균 최고기온

18.32℃

평균 최저기온

5.71℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	40.25	12.43	0.0396	0.0224
04.24	33.75	13.13	0.0441	0.0243
04.25	41.50	18.75	0.0508	0.0231
04.26	37.50	16.88	0.0474	0.0215
04.27	31.88	15.50	0.0513	0.0180
04.28	26.38	12.13	0.0464	0.0121
04.29	27.38	12.88	0.0381	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3억 4,495만	3일	가성비 1위
2위	단원구	4억 5,847만	8일	저가 진입

종합 진단 2026년 04월

단원구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,847만 · 전세 중간가 2억 8,928만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 101건 중 59건(58.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 5,847만

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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