경기도 안산시 단원구

선부동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 6,981만 (1위) 64.5% 73건
원곡동 4억 8,343만 (2위) 58.7% 24건
초지동 4억 6,577만 (3위) 67.2% 52건
와동 3억 8,000만 (4위) 79.0% 2건
신길동 3억 4,570만 (5위) 73.1% 11건
선부동 현재 3억 2,707만 (6위) 63.5% 35건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 -24%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,707만
최저 1억 800만 최고 5억 8,800만
전세가율 63.5%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 0건

매매 가격

3억 2,707만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 5억 8,800만
3억 2,707만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 5억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
안산중흥S클래스더퍼스트 84.9334㎡
5억 ▼ -1,000만
9층 · 2024년 준공
04.25
공작한양(고층) 84.88㎡
재건축연한
3억 3,250만 ▼ -5,150만
1층 · 1992년 준공
04.25
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -100만
14층 · 1992년 준공
04.24
군자주공11 39.66㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공
04.22
군자주공10 39.66㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
66건 64%
갱신 계약 전체 103건 중
35건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 63건 (61%) 월세·반전세 40건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 35건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 4억
16층 · 2020년 준공
04.27
공작한양(고층) 42.615㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
6층 · 1992년 준공
04.27
산호한양 42.615㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1993년 준공
04.27
군자주공15(고층) 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 1993년 준공
04.25
산호한양 50.085㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
안산라프리모 84.9673㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 70만
14층 · 2020년 준공
04.24
군자주공10 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
04.22
군자주공15(저층) 39.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
04.22
군자주공14 39.61㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
04.21
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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04.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.31℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
5.50℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.00 11.00 0.0350 0.0210
04.24 37.00 12.00 0.0370 0.0250
04.25 47.00 22.00 0.0450 0.0230
04.26 61.00 25.00 0.0400 0.0220
04.27 40.00 22.00 0.0470 0.0200
04.28 34.00 16.00 0.0420 0.0150
04.29 31.00 16.00 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.52 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

선부동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,707만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 35건 중 23건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,707만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm