경기도 안산시 단원구

원곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 6,981만 (1위) 64.5% 73건
원곡동 현재 4억 8,343만 (2위) 58.7% 24건
초지동 4억 6,577만 (3위) 67.2% 52건
와동 3억 8,000만 (4위) 79.0% 2건
신길동 3억 4,570만 (5위) 73.1% 11건
선부동 3억 2,707만 (6위) 63.5% 35건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -37%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,343만
최저 3억 3,500만 최고 7억 6,400만
전세가율 58.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 7억 6,400만
4억 8,343만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 7억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,769만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4억 3,800만 ▼ -400만
10층 · 2006년 준공
04.27
벽산블루밍 84.99㎡
4억 4,500만 ▲ +5,700만
9층 · 2004년 준공
04.24
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
4억 9,000만 ▲ +500만
7층 · 2021년 준공
04.21
벽산블루밍 59.95㎡
3억 5,500만 ▲ +2,000만
12층 · 2004년 준공
04.20
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
6억 ▲ +1,000만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
118만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
31층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.28
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 2019년 준공
04.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
전세 3억 6,000만
33층 · 2019년 준공
04.25
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
신규
전세 4억
6층 · 2021년 준공
04.22
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
안산8차푸르지오 114.9794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2006년 준공
04.28
한화꿈에그린 74.2317㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 80만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.25
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
20층 · 2023년 준공
04.20
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
04.20
한화꿈에그린 84.9146㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
20층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.31℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
5.50℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.00 11.00 0.0350 0.0210
04.24 37.00 12.00 0.0370 0.0250
04.25 47.00 22.00 0.0450 0.0230
04.26 61.00 25.00 0.0400 0.0220
04.27 40.00 22.00 0.0470 0.0200
04.28 34.00 16.00 0.0420 0.0150
04.29 31.00 16.00 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.52 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,343만 · 전세 중간가 3억 4,769만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm