경기도 군포시

산본동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,500만 (1위) 65.1% 5건
산본동 현재 5억 2,615만 (2위) 65.8% 128건
부곡동 5억 2,340만 (3위) 71.9% 10건
대야미동 4억 5,488만 (4위) 67.2% 5건
금정동 4억 4,768만 (5위) 63.2% 73건
당정동 4억 3,500만 (6위) 69.1% 12건
당동 4억 1,018만 (7위) 76.4% 47건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 128건
전월 대비 +15%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,615만
최저 1억 9,500만 최고 11억 6,000만
전세가율 65.8%
매매 128건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 128건
상승 38건 · 하락 27건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 91 / 14 / 23건

매매 가격

5억 2,615만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 11억 6,000만
5억 2,615만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,449만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
설악2 49.89㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -2,800만
16층 · 1996년 준공
04.28
세종 58.46㎡
재건축연한
5억 200만 ▼ -6,500만
2층 · 1994년 준공
04.28
우륵 58.71㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▲ +2,700만
18층 · 1994년 준공
04.27
우륵 58.46㎡
재건축연한
3억 9,800만 ▼ -1,000만
15층 · 1994년 준공
04.27
설악2 36.96㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +2,000만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
95건 59%
갱신 계약 전체 160건 중
61건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 111건 (69%) 월세·반전세 49건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 61건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
설악2 49.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
18층 · 1996년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +2,000만
04.28
주몽2-10 42.87㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
4층 · 1996년 준공
종전 1억 7,700만 → ▲ +800만
04.28
가야주공 41.85㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1993년 준공
04.28
설악2 49.89㎡
신규
전세 2억 4,500만
16층 · 1996년 준공
04.28
백합 101.76㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
한라주공4-2 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 85만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
임광그대가 84.926㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 7,500만 / 월 10만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
설악2 49.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
25층 · 1996년 준공
04.25
가야주공 58.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 1993년 준공
04.25
백두(극동) 114.45㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.87℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 14.00 0.0500 0.0110
04.24 30.00 12.00 0.0460 0.0170
04.25 33.00 16.00 0.0540 0.0150
04.26 28.00 14.00 0.0560 0.0110
04.27 31.00 18.00 0.0540 0.0130
04.28 24.00 15.00 0.0470 0.0080
04.29 23.00 13.00 0.0390 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산본동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,615만 · 전세 중간가 3억 3,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 39건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,615만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm