경기도 군포시

산본동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,650만 (1위) 68.5% 7건
산본동 현재 5억 5,034만 (2위) 64.3% 188건
부곡동 5억 1,825만 (3위) 78.5% 14건
금정동 4억 7,234만 (4위) 64.2% 93건
대야미동 4억 5,488만 (5위) 67.2% 5건
당정동 4억 2,427만 (6위) 70.4% 20건
당동 3억 9,379만 (7위) 73.3% 53건
둔대동 - (8위) - -
속달동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 188건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 48건
매매 중간가 5억 5,034만
최저 1억 9,500만 최고 12억
전세가율 64.3%
매매 188건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 188건
상승 62건 · 하락 48건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 124 / 23 / 41건

매매 가격

5억 5,034만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 12억
5억 5,034만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,942만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세종 58.71㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -4,200만
13층 · 1994년 준공
직전 5억 7,200만 (2026.04)
04.30
우륵 58.46㎡
재건축연한
4억 4,700만 ▲ +700만
6층 · 1994년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.04)
04.30
우방,한국공영목련 84.97㎡
재건축연한 신고가
6억 9,700만 ▲ +8,900만
17층 · 1994년 준공
직전 6억 800만 (2026.04)
직전최고 6억 5,000만 (2026.01)
04.30
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 84.995㎡
8억 1,700만 ▲ +700만
15층 · 2007년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.04)
04.30
한라주공4-2 59.99㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
13층 · 1997년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

산본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 188건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 62 / 하락 48
    거래 188건 중 직전 거래와 비교 가능 118건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 86건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 86건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 226건
신규 계약 129건57%
갱신 계약 86건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 147건 (65%) 월세 79건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 86건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

79건
전체의 35%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한라주공4-2 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
15층 · 1997년 준공
04.30
임광그대가 84.849㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
9층 · 2005년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
04.30
매화 49.67㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1995년 준공
04.30
한라주공4 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
1층 · 1992년 준공
종전 1억 3,100만 → ▲ +2,900만
04.30
우륵 58.46㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
개나리주공13 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
04.30
한라주공4-2 59.99㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
한라주공4-2 59.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
19층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
세종 58.46㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
04.29
한라주공4-2 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 85만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 25일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.96℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 17.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.00 12.00 0.0460 0.0170
04.25 33.00 16.00 0.0540 0.0150
04.26 28.00 14.00 0.0560 0.0110
04.27 31.00 18.00 0.0540 0.0130
04.28 24.00 15.00 0.0470 0.0080
04.29 23.00 13.00 0.0390 0.0110
04.30 32.00 16.00 0.0460 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.43 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산본동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 5억 5,034만 · 전세 중간가 3억 2,942만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 86건 중 52건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% (상승 62건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 5억 5,034만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm