경기도 과천시

별양동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 23억 9,833만 (1위) 35.4% 5건
별양동 현재 21억 9,250만 (2위) 51.3% 9건
부림동 21억 7,000만 (3위) 47.1% 4건
원문동 20억 4,500만 (4위) 45.4% 17건
갈현동 19억 5,000만 (5위) 40.9% 2건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 21억 9,250만
최저 19억 4,000만 최고 26억 9,000만
전세가율 51.3%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건

매매 가격

21억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
19억 4,000만 26억 9,000만
21억 9,250만
매매가 밴드 19억 4,000만 ~ 26억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 6,229만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
과천자이 99.93㎡
신고가
26억 9,000만 ▲ +1억 1,500만
23층 · 2022년 준공
직전최고 25억 7,500만 (2026.04)
05.25
과천자이 84.96㎡
23억 9,000만 ▼ -3,500만
28층 · 2022년 준공
직전 24억 2,500만 (2026.04)
05.19
과천자이 99.99㎡
26억 ▲ +2,000만
18층 · 2022년 준공
직전 25억 8,000만 (2026.05)
05.15
과천자이 99.99㎡
25억 8,000만 ▼ -2억
7층 · 2022년 준공
직전 27억 8,000만 (2025.10)
05.09
과천자이 84.93㎡
25억 ▲ +1억 6,000만
21층 · 2022년 준공
직전 23억 4,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

별양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 24건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 12건33%
갱신 계약 24건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (56%) 월세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 7억
갱신
168만원
보증금 5억 6,500만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

16건
전체의 44%
평균 월세145만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억 3,000만
11층 · 2018년 준공
종전 9억 9,500만 → ▲ +1억 3,500만
05.29
래미안센트럴스위트 72.93㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,000만
17층 · 2018년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +4,000만
05.27
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
11층 · 2008년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만
05.27
과천자이 59.95㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
11층 · 2022년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
05.26
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
전세 10억 9,200만
23층 · 2022년 준공
종전 10억 4,000만 → ▲ +5,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안센트럴스위트 59.69㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 135만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
05.28
과천자이 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 10억 / 월 100만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +100만
05.23
래미안센트럴스위트 59.69㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
05.22
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 280만
24층 · 2018년 준공
월세 ▲ +85만
05.20
과천자이 99.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 5,000만 / 월 160만
27층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1억 500만 / 월세 ▲ +25만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.45℃
평균 최고기온
25.61℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.70℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 19.00 0.0430 0.0090
05.26 30.00 17.00 0.0360 0.0120
05.27 18.00 9.00 0.0280 0.0080
05.28 16.00 10.00 0.0290 0.0090
05.29 34.00 18.00 0.0560 0.0100
05.30 32.00 18.00 0.0680 0.0120
05.31 21.00 12.00 0.0580 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

별양동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 21억 9,250만 · 전세 중간가 9억 6,229만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 21억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm