경기도 과천시

원문동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 25억 3,500만 (1위) 43.3% 4건
별양동 22억 4,167만 (2위) 47.5% 8건
부림동 22억 3,000만 (3위) 46.6% 1건
갈현동 21억 8,000만 (4위) 40.2% 1건
원문동 현재 20억 7,500만 (5위) 42.2% 12건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20억 7,500만
최저 17억 4,000만 최고 26억 2,000만
전세가율 42.2%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 4,000만 26억 2,000만
20억 7,500만
매매가 밴드 17억 4,000만 ~ 26억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.2% 갭 큼
42.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,332만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
과천위버필드 99.8㎡
26억 2,000만 ▼ -5,500만
34층 · 2021년 준공
04.22
래미안슈르 59.973㎡
17억 4,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2008년 준공
04.21
래미안슈르 59.973㎡
17억 9,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2008년 준공
04.11
과천위버필드 84.98㎡
23억 ▼ -9,000만
23층 · 2021년 준공
04.11
과천위버필드 84.98㎡
24억 8,000만 ▲ +9,000만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
18건 49%
갱신 계약 전체 37건 중
17건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
158만원
보증금 5억 5,000만
갱신
90만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
래미안슈르 84.961㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 3,000만
5층 · 2008년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +8,000만
04.24
과천위버필드 84.99㎡
신규
전세 10억
16층 · 2021년 준공
04.23
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,425만
5층 · 2008년 준공
종전 7억 8,500만 → ▲ +3,925만
04.18
과천위버필드 59.94㎡
신규
전세 9억 3,000만
33층 · 2021년 준공
04.18
래미안슈르 84.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
2층 · 2008년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만

최근 반전세 계약

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04.28
과천위버필드 84.57㎡
신규
보증 7억 / 월 200만
6층 · 2021년 준공
04.27
래미안슈르 84.964㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 90만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -20만
04.21
래미안슈르 116.99㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 200만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +50만
04.15
래미안슈르 84.946㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
20층 · 2008년 준공
04.12
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 175만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
21.10℃
평균 최저기온
6.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 12.00 0.0480 0.0140
04.24 94.00 13.00 0.0420 0.0220
04.25 31.00 15.00 0.0490 0.0210
04.26 25.00 13.00 0.0600 0.0110
04.27 32.00 15.00 0.0550 0.0170
04.28 22.00 13.00 0.0490 0.0110
04.29 22.00 15.00 0.0190 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원문동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 7,500만 · 전세 중간가 9억 2,332만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm