경기도 과천시

별양동 월세 계약 내역

2026년 5월 기준 · 총 17건 (순수월세 포함)

평균 보증금

6억 4,412만

전체 평균

평균 월세

144만

월세 평균

신규 계약

7건

전체 대비 41.2%

갱신 계약

10건

전체 대비 58.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (10건)

인하 = 10% 동결 = 60% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 20%

갱신 계약 월세 변동 구간 (7건)

인하 = 0% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 71%

최근 6개월 추이

12월

1월

2월

3월

4월

5월

전월 대비 +30.8% · 중간 보증금 6억 5,000만

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

10건 · 6억 4,200만

중형 60~85㎡

5건 · 6억 1,000만

중대형 85~115㎡

2건 · 7억 4,000만

중소형 59% 중형 29% 중대형 12%

아파트별 계약 현황

과천자이

평균 6억 8,417만 · 12건

래미안센트럴스위트

평균 5억 4,800만 · 5건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	05.31	래미안센트럴스위트 5건	별양동	59.69㎡ / 18평	6층	5억	135만	▲ +12.5% 전 120만	갱신 갱신권	26.07~28.07	8년
2	05.28	과천자이 12건	별양동	84.93㎡ / 26평	19층	10억	100만	-	갱신	26.08~28.08	4년
3	05.25	과천자이 12건	별양동	59.95㎡ / 18평	9층	6억 5,000만	135만	-	신규	26.08~28.08	4년
4	05.23	래미안센트럴스위트 5건	별양동	59.69㎡ / 18평	2층	7억 5,000만	70만	-	신규	26.08~28.08	8년
5	05.22	래미안센트럴스위트 5건	별양동	84.94㎡ / 26평	24층	3억 5,000만	280만	▲ +43.6% 전 195만	갱신	26.06~28.06	8년
6	05.20	과천자이 12건	별양동	99.93㎡ / 30평	27층	8억 5,000만	160만	▲ +18.5% 전 135만	갱신	26.06~28.06	4년
7	05.19	과천자이 12건	별양동	59.95㎡ / 18평	9층	8억 2,000만	15만	-	갱신 갱신권	26.07~28.07	4년
8	05.19	과천자이 12건	별양동	59.95㎡ / 18평	9층	3억 4,000만	200만	→ 동결 전 200만	갱신	26.07~28.07	4년
9	05.14	과천자이 12건	별양동	99.99㎡ / 30평	18층	6억 3,000만	231만	▲ +5.0% 전 220만	갱신 갱신권	26.07~28.07	4년
10	05.09	과천자이 12건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	7억	120만	-	신규	26.07~28.07	4년
11	05.09	과천자이 12건	별양동	59.95㎡ / 18평	23층	6억	157만	-	신규	26.08~28.08	4년
12	05.09	래미안센트럴스위트 5건	별양동	59.69㎡ / 18평	9층	4억	175만	▲ +45.8% 전 120만	갱신	26.07~27.07	8년
13	05.08	래미안센트럴스위트 5건	별양동	59.70㎡ / 18평	1층	7억 4,000만	15만	-	갱신 갱신권	26.05~28.05	8년
14	05.08	과천자이 12건	별양동	84.93㎡ / 26평	3층	5억	240만	-	신규	26.08~28.08	4년
15	05.08	과천자이 12건	별양동	84.93㎡ / 26평	4층	5억	240만	▲ +41.2% 전 170만	갱신	26.06~28.06	4년
16	05.06	과천자이 12건	별양동	59.95㎡ / 18평	13층	9억 2,000만	20만	-	신규	26.07~28.07	4년
17	05.01	과천자이 12건	별양동	74.64㎡ / 23평	13층	7억	160만	-	신규	26.08~28.08	4년

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