경기도 과천시

갈현동 월세 계약 내역

2026년 5월 기준 거래 총 57건 (순수월세 포함)

2026년 5월 경기 과천시 갈현동 월세 중간은 보증금 9,504만원에 월 32만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 57건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2건 전세 계약 내역25건 가게600곳 인구21,772명 날씨 리포트평균 18.5℃ 초미세먼지14.68㎍/㎥

계약 요약 2026년 5월 기준

중간 보증금

9,504만

전체 중간값

중간 월세

32만

월세 중간값

신규 계약

27건

전체 대비 47.4%

갱신 계약

30건

전체 대비 52.6%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (30건)

인하 = 37% 동결 = 0% 5% 이내 인상 = 3% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 57%

갱신 계약 월세 변동 구간 (28건)

인하 = 57% 동결 = 4% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 39%

최근 6개월 추이 2026년 5월까지

12월

1월

2월

3월

4월

5월

4월 대비 계약 -32.1% 5월 계약 57건의 중간 보증금 9,504만

면적대별 거래 분포 2026년 5월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 34건중간 보증금 8,284만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 15건중간 보증금 1억 7,920만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5건중간 보증금 5억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 3건중간 보증금 4억

소형 60% 중소형 26% 중형 9% 중대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

과천포레하임중간 보증금 8,648만중간 월세 26만원계약 44건

신규 19건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 4건 (비교 가능 19건 중 21%)

월세

높음 2건 (비교 가능 19건 중 11%)

갱신 25건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 15건 (비교 가능 25건 중 60%)

월세

오름 10건 (비교 가능 25건 중 40%)

과천푸르지오오르투스중간 보증금 5억중간 월세 145만원계약 3건