경기도 과천시

갈현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 25.4억 (1위) 43.3% 4건
별양동 22.4억 (2위) 48.1% 7건
부림동 22.3억 (3위) 46.6% 1건
갈현동 현재 21.8억 (4위) 40.2% 1건
원문동 20.8억 (5위) 42.3% 11건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 21.8억
최저 21.8억 최고 21.8억
전세가율 40.2%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
21.8억 21.8억
21.8억
매매가 밴드 21.8억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡
신고가
21.8억 ▲ +2억
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 56건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
3건 5%
갱신 계약 전체 59건 중
56건 95%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 13건 (22%) 월세·반전세 46건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
32만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 56건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡
갱신·청구권
전세 8.1억
23층 · 2021년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,000만
04.25
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
20층 · 2021년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,100만
04.25
과천제이드자이 49.99㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
3층 · 2021년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
04.17
과천린파밀리에 55.94㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
19층 · 2024년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
04.14
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
신규
전세 10.2억
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
과천리오포레데시앙 55.9㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 73만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +840만 / 월세 ▲ +3만
04.28
과천리오포레데시앙 55.87㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 73만
28층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,080만 / 월세 ▲ +3만
04.27
과천리오포레데시앙 55.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.6억 / 월 54만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,380만 / 월세 ▼ -16만
04.27
과천리오포레데시앙 55.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.0억 / 월 32만
20층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,940만 / 월세 ▼ -38만
04.24
과천리오포레데시앙 55.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.0억 / 월 32만
19층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +8,180만 / 월세 ▼ -38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
21.11℃
평균 최저기온
6.04℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 71.00 13.00 0.0420 0.0200
04.23 38.00 12.00 0.0480 0.0140
04.24 94.00 13.00 0.0420 0.0220
04.25 31.00 15.00 0.0490 0.0210
04.26 25.00 13.00 0.0600 0.0110
04.27 32.00 15.00 0.0550 0.0170
04.28 22.00 13.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

갈현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 56건 중 9건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm