제주특별자치도 서귀포시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2억 3,908만 기준입니다.

제주특별자치도 서귀포시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

제주특별자치도 서귀포시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 36건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 서귀포시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 3,908만입니다.

제주특별자치도 서귀포시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

제주특별자치도

서귀포시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

서귀포시 동네별 라벨 2026년 03월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서귀포시 행정동 (29개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서호동	4억 3,250만 ↑+89.9%	64%	76만원	1일
매매 중간가 4억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,106만 거래량 12건 월세 평균 월세 76만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	표선면	4억 2,350만 ↑+50.4%	-	59만원	2일
매매 중간가 4억 2,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,100만 거래량 1건 월세 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일
	강정동	4억 400만 ↓-26.7%	78%	69만원	2일
매매 중간가 4억 400만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 962만 거래량 13건 월세 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	토평동	2억 9,000만 ↑+74.4%	-	-	1일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 8.83℃ 한파 0일
	남원읍	2억 7,250만 ↑+220.6%	-	31만원	2일
매매 중간가 2억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 10.05℃ 한파 0일
	대정읍	2억 3,700만 ↑+29.9%	-	25만원	0일
매매 중간가 2억 3,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 10.34℃ 한파 0일
	안덕면	2억 3,550만	-	92만원	2일
매매 중간가 2억 3,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 92만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	서홍동	2억 58만 ↑+31.5%	-	45만원	1일
매매 중간가 2억 58만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	동홍동	1억 8,456만 ↓-18.9%	74%	71만원	1일
매매 중간가 1억 8,456만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 71만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	중문동	1억 8,049만 ↓-32.3%	80%	110만원	2일
매매 중간가 1억 8,049만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 1,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 110만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	보목동	1억 3,000만 ↑+47.7%	-	46만원	1일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 46만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	성산읍	9,600만	-	40만원	1일
매매 중간가 9,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	서귀동	6,000만 ↓-63.8%	-	40만원	1일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	법환동	4,800만 ↓-80.8%	-	73만원	2일
매매 중간가 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	하예동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	회수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	하원동	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	색달동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	안덕면 대평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	하효동	-	-	100만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	상효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 8.83℃ 한파 0일
	도순동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	월평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	상예동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	성산읍 신양리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	호근동	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	신효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시	3억 2,928만 (1위)	63.1%	159건
서귀포시 현재	2억 3,908만 (2위)	75.8%	51건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 51건

전월 대비 +28%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건

매매 중간가 2억 3,908만

최저 3,153만 최고 6억 2,000만

전세가율 75.8%

매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 51건

상승 4건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 21 / 29 / 1건

매매 가격

2억 3,908만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,153만 6억 2,000만

2억 3,908만

매매가 밴드 3,153만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,951만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서귀포시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5

거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 36건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 164건

신규 계약 127건77%

갱신 계약 36건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 40건 (24%) 월세 124건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배

신규

50만원

보증금 300만

갱신

9만원

보증금 9,851만

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 36건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

124건

전체의 76%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡

갱신

전세 2억 3,961만

2층 · 2016년 준공

03.31

강정상록아파트 39.76㎡

신규

전세 1억 1,809만

3층 · 2015년 준공

03.31

한빛테크놀즈101동 55.2065㎡

신규

전세 9,000만

2층 · 2002년 준공

03.31

강정상록아파트 59.97㎡

신규

전세 1억 7,290만

4층 · 2015년 준공

03.31

서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡

갱신

전세 2억 3,961만

13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

강정상록아파트 59.97㎡

갱신

보증 2,746만 / 월 25만

6층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -1,177만 / 월세 ▲ +4만

03.31

서귀포남원엘에이치 36.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,323만 / 월 9만

6층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +453만 / 월세 ▼ -10만

03.31

제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 142만

9층 · 2017년 준공

03.31

서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡

신규

보증 1,700만 / 월 150만

12층 · 2016년 준공

03.31

제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 108만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 8.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 57일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.02℃

평균 최고기온

14.54℃

평균 최저기온

5.86℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.24 m/s

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	26.83	18.00	0.0602	0.0066
03.26	37.83	21.50	0.0582	0.0082
03.27	70.50	35.33	0.0752	0.0090
03.28	56.67	32.33	0.0650	0.0080
03.29	33.00	18.17	0.0568	0.0070
03.30	27.50	15.67	0.0532	0.0062
03.31	23.67	13.67	0.0594	0.0070

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 43.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0544 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0068 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2억 3,908만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	제주시	3억 2,928만	5일	저가 진입

종합 진단 2026년 03월

서귀포시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.8% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 75.8%

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

서귀포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8%
매매 중간가 2억 3,908만 · 전세 중간가 2억 3,951만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서귀포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0544 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm

서귀포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 36건 중 4건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서귀포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
매매 중간가 2억 3,908만

서귀포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

서귀포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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