제주특별자치도 서귀포시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

제주특별자치도 서귀포시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

제주특별자치도 서귀포시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 27건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 서귀포시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

제주특별자치도 서귀포시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

제주특별자치도

서귀포시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서귀포시 행정동 (29개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서호동	4.3억 ↑+86.6%	-	63만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	강정동	3.4억 ↓-23.1%	77%	73만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	표선면	3.0억 ↑+7.3%	-	67만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일
	토평동	2.9억 ↑+74.4%	-	-	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 8.83℃ 한파 0일
	남원읍	2.7억 ↑+220.6%	-	32만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 10.05℃ 한파 0일
	중문동	2.4억 ↓-8.9%	79%	112만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	대정읍	2.4억 ↑+29.9%	-	13만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 10.34℃ 한파 0일
	안덕면	2.2억	-	-	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	서홍동	2.0억 ↑+32.3%	-	42만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	동홍동	1.4억 ↓-40.6%	87%	74만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	보목동	1.3억	-	-	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	성산읍	1.0억	-	49만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	서귀동	0.6억 ↓-63.8%	-	41만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	법환동	0.5억 ↓-80.8%	-	73만원	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	하예동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	회수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	하원동	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	색달동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	안덕면 대평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	하효동	-	-	100만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	상효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 8.83℃ 한파 0일
	도순동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	월평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	상예동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	성산읍 신양리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	호근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	신효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시	3.3억 (1위)	62.9%	115건
서귀포시 현재	2.2억 (2위)	80.9%	41건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 41건

전월 대비 +3%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 6.2억

전세가율 80.9%

매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 41건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 1건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.2억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 27건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

85건 76%

갱신 계약 전체 112건 중

27건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 25건 (22%) 월세·반전세 87건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.0억

갱신

5만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 27건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30

중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2016년 준공

03.25

강정상록아파트 39.76㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 2015년 준공

03.25

중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2016년 준공

03.24

포레나제주중문 113.8592㎡

신규

전세 5.2억

6층 · 2023년 준공

03.23

강정상록아파트 39.76㎡

갱신

전세 1.1억

6층 · 2015년 준공

종전 1.1억 → ▲ +535만

최근 반전세 계약

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03.30

주공1 39.69㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

3층 · 1988년 준공

03.30

서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡

갱신

보증 2.3억 / 월 5만

3층 · 2016년 준공

03.28

휴안아파트 72.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

7층 · 2023년 준공

03.28

동홍동센트레빌 84.9196㎡

신규

보증 0.2억 / 월 167만

8층 · 2021년 준공

03.27

서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡

갱신

보증 2.3억 / 월 5만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.01

민우아파트가동,나동 57.18㎡

신규

월 42만

4층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 8.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

10.02℃

평균 최고기온

14.54℃

평균 최저기온

5.86℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.24 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	26.83	18.00	0.0602	0.0066
03.26	37.83	21.50	0.0582	0.0082
03.27	70.50	35.33	0.0752	0.0090
03.28	56.67	32.33	0.0650	0.0080
03.29	33.00	18.17	0.0568	0.0070
03.30	27.50	15.67	0.0532	0.0062
03.31	23.67	13.67	0.0594	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0544 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	제주시	3.3억	5일	저가 진입

종합 진단 2026년 03월

서귀포시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

서귀포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서귀포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0544 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm

서귀포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 27건 중 3건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서귀포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

서귀포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

서귀포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서귀포시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문