제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 4.3억 (1위) - 1건
강정동 3.4억 (2위) 76.9% 11건
표선면 3.0억 (3위) - 1건
토평동 2.9억 (4위) - 1건
남원읍 2.7억 (5위) - 2건
중문동 2.4억 (6위) 78.9% 5건
대정읍 2.4억 (7위) - 1건
안덕면 2.2억 (8위) - 1건
서홍동 2.0억 (9위) - 7건
동홍동 현재 1.4억 (10위) 87.0% 7건
보목동 1.3억 (11위) - 1건
성산읍 1.0억 (12위) - 1건
서귀동 0.6억 (13위) - 1건
법환동 0.5억 (14위) - 1건
회수동 - (15위) - -
하원동 - (16위) - -
색달동 - (17위) - -
하효동 - (18위) - -
상효동 - (19위) - -
도순동 - (20위) - -
대포동 - (21위) - -
월평동 - (22위) - -
상예동 - (23위) - -
영남동 - (24위) - -
호근동 - (25위) - -
신효동 - (26위) - -
하예동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2.2억
전세가율 87.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.2억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1.6억 ▼ -400만
5층 · 1999년 준공
03.27
주공2(동홍2) 39.3㎡
재건축연한
1억 ▼ -9,300만
3층 · 1990년 준공
03.24
주공1 39.69㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,200만
2층 · 1988년 준공
03.18
나산빌라트 83.13㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
3층 · 1992년 준공
03.17
삼아 84.42㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -7,500만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 2건 (7%) 월세·반전세 25건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.08
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 1999년 준공
03.06
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
주공1 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
03.28
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
8층 · 2021년 준공
03.26
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
8층 · 2015년 준공
03.25
주공4(동홍주공4) 50.7㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
03.24
제이원타워 15.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.38℃
평균 최저기온
5.86℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.08 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.00 15.00 0.0590 0.0090
03.26 41.00 21.00 0.0540 0.0140
03.27 77.00 38.00 0.0700 0.0150
03.28 73.00 35.00 0.0700 0.0100
03.29 36.00 17.00 0.0580 0.0080
03.30 30.00 14.00 0.0560 0.0070
03.31 21.00 8.00 0.0590 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0541 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동홍동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0541 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm