경기도 화성시 효행구

기안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기안동 현재 3억 145만 (1위) 69.2% 18건
배양동 - (2위) - -
봉담읍 - (3위) - -
정남면 - (4위) - -
매송면 - (5위) - -
비봉면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 145만
최저 2억 3,700만 최고 4억 6,850만
전세가율 69.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 4억 6,850만
3억 145만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 4억 6,850만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
신일해피트리 84.9745㎡
2억 7,200만 ▲ +1,500만
5층 · 2004년 준공
09.29
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
4억 6,200만 ▼ -650만
6층 · 2022년 준공
09.27
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
4억 6,850만 ▲ +5,850만
11층 · 2022년 준공
09.25
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2억 5,000만
10층 · 2004년 준공
09.20
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.3883㎡
거래취소
4억 6,000만
24층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

기안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.8546㎡
신규
전세 3억 1,500만
21층 · 2022년 준공
09.27
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2022년 준공
09.27
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2022년 준공
09.27
우림그린빌리지 83.686㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2001년 준공
09.18
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
전세 1억 6,800만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2004년 준공
09.23
우림그린빌리지 83.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
09.15
광도와이드빌 59.7118㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2002년 준공
09.13
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2022년 준공
09.13
화성우방아이유쉘MEGACITY1단지 84.5361㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
25층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 10.84 0.0246 0.0102
09.25 16.08 5.08 0.0285 0.0137
09.26 29.83 15.63 0.0245 0.0187
09.27 29.92 15.67 0.0236 0.0160
09.28 15.17 10.25 0.0303 0.0101
09.29 25.29 10.71 0.0298 0.0123
09.30 31.79 17.92 0.0176 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 17.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

기안동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 145만 · 전세 중간가 2억 6,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 145만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm