경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 48.6%입니다. 매매 중간가 14억 4,703만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 767건 중 352건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 1,273건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 14억 4,703만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	23억 335만 ↑+6.4%	47%	229만원	0일
매매 중간가 23억 335만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 7,991만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 229만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	삼평동	20억 4,389만 ↑+5.1%	49%	128만원	0일
매매 중간가 20억 4,389만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 10억 1,145만 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	수내동	17억 8,383만 ↑+9.3%	46%	121만원	0일
매매 중간가 17억 8,383만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 1,208만 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	판교동	15억 6,606만 ↓-2.1%	52%	192만원	0일
매매 중간가 15억 6,606만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 8,499만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	이매동	15억 6,064만 ↑+3.6%	43%	127만원	0일
매매 중간가 15억 6,064만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 5,664만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	정자동	15억 1,028만 ↑+0.8%	50%	159만원	0일
매매 중간가 15억 1,028만 거래량 268건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 9,132만 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	서현동	14억 5,443만 ↑+8.1%	44%	130만원	0일
매매 중간가 14억 5,443만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 8,037만 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	운중동	13억 7,035만 ↑+2.5%	49%	118만원	0일
매매 중간가 13억 7,035만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 6,735만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	금곡동	12억 3,861만 ↑+0.4%	50%	102만원	0일
매매 중간가 12억 3,861만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 550만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	분당동	11억 7,870만 ↓-2.2%	41%	70만원	0일
매매 중간가 11억 7,870만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 5,171만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	대장동	11억 2,717만 ↓-5.6%	59%	130만원	0일
매매 중간가 11억 2,717만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 2,321만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	구미동	10억 5,781만 ↑+5.1%	50%	97만원	0일
매매 중간가 10억 5,781만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 184만 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	야탑동	9억 9,177만 ↑+1.5%	51%	101만원	0일
매매 중간가 9억 9,177만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,267만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	14억 4,703만 (1위)	48.6%	1,273건
수정구	10억 244만 (2위)	54.1%	259건
중원구	6억 8,358만 (3위)	57.9%	236건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 1,273건

전월 대비 +63%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 14억 4,703만

최저 4억 6,000만 최고 42억 3,000만

전세가율 48.6%

매매 1,273건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 1,273건

상승 409건 · 하락 286건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 436 / 410 / 427건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 4,703만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 6,000만 42억 3,000만

14억 4,703만

매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 42억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 9,349만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 1,273건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,673건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 767건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 767건 중 352건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,673건 중

858건 51%

갱신 계약 전체 1,673건 중

767건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,673건

전세 1,066건 (64%) 월세·반전세 607건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

677건

중형 ~85㎡

583건

대형 85㎡↑

413건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

120만원

보증금 1억 5,000만

갱신

48만원

보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 767건 중 352건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

607건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세606건

순월세1건

평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

청솔마을(대원) 84.97㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,000만

12층 · 1994년 준공

종전 6억 4,000만 → ▲ +1,000만

06.30

이매촌(청구) 59.92㎡

신규

전세 4억 5,000만

1층 · 1992년 준공

06.30

샛별마을(삼부) 84.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

7층 · 1992년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +3,000만

06.30

한솔마을(5단지)(주공) 74.16㎡

갱신

전세 3억 6,500만

2층 · 1994년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만

06.30

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡

신규

전세 7억

6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 39만

1층 · 1995년 준공

06.30

봇들마을6단지(주공)임대 46.98㎡

갱신

보증 4,617만 / 월 33만

18층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +4,617만 / 월세 ▲ +1만

06.30

상록마을(임광) 84.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 5,000만 / 월 170만

7층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +9만

06.30

상록마을(임광) 84.97㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 170만

7층 · 1995년 준공

06.30

양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.04

탑마을(경향) 131.4㎡

신규

월 250만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.29℃

평균 최고기온

28.67℃

평균 최저기온

18.31℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

12.00℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.82 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.20	15.17	0.0254	0.0176
06.25	12.34	4.78	0.0234	0.0138
06.26	17.08	9.10	0.0290	0.0138
06.27	32.35	17.59	0.0292	0.0173
06.28	31.80	18.28	0.0260	0.0122
06.29	14.84	8.65	0.0253	0.0059
06.30	12.55	5.71	0.0147	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 38.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 8,358만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 244만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	14억 4,703만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 06월

분당구 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14억 4,703만 · 전세 중간가 6억 9,349만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 767건 중 352건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,273건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 14억 4,703만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문