서울특별시 강남구

청담동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 14.8% 17건
청담동 현재 39.5억 (2위) 38.7% 14건
대치동 35.6억 (3위) 34.9% 35건
개포동 27.3억 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24.1억 (5위) 43.7% 40건
일원동 24.0억 (6위) 34.4% 15건
삼성동 24.0억 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23.2억 (8위) 45.4% 27건
수서동 16.4억 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16.3억 (10위) 49.2% 8건
논현동 16.3억 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14.3억 (12위) 48.7% 4건
신사동 12.4억 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 39.5억
최저 18.9억 최고 113억
전세가율 38.7%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

39.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
18.9억 113억
39.5억
매매가 밴드 18.9억 ~ 113억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

38.7% 갭 큼
38.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청담파라곤Ⅱ2단지 153.77㎡
45억
6층 · 2010년 준공
05.31
삼성청담공원아파트 59.93㎡
신고가
18.9억 ▲ +9,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
05.31
청담파라곤Ⅱ2단지 153.77㎡
거래취소
45억
6층 · 2010년 준공
05.28
청담4차이-편한세상 84.57㎡
신고가
24.9억 ▲ +9,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
05.23
청담우방아파트 118.53㎡
신고가
23.8억 ▲ +2.3억
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
47건 58%
갱신 계약 전체 81건 중
32건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 40건 (49%) 월세·반전세 41건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
335만원
보증금 1억
갱신
255만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세418만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청담아이파크 110.18㎡
신규
전세 14억
11층 · 1992년 준공
05.30
청담자이 82.365㎡
신규
전세 15억
19층 · 2011년 준공
05.30
청담자이 82.365㎡
신규
전세 15억
19층 · 2011년 준공
05.30
청담자이 49.618㎡
신규
전세 9억
20층 · 2011년 준공
05.29
강변상지리츠빌 171.79㎡
갱신
전세 26억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성청담아파트 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 10만
18층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
삼성청담공원아파트 107.22㎡
신규
보증 1억 / 월 550만
13층 · 1999년 준공
05.30
청담파라곤Ⅱ1단지 195.88㎡
신규
보증 7억 / 월 1250만
4층 · 2010년 준공
05.30
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
11층 · 2002년 준공
05.29
대우유로카운티 105.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 480만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 12.13 0.0444 0.0104
05.26 37.58 23.54 0.0559 0.0183
05.27 55.92 39.00 0.0683 0.0205
05.28 56.46 40.08 0.0659 0.0177
05.29 39.88 26.50 0.0619 0.0153
05.30 37.67 24.46 0.0453 0.0222
05.31 40.92 26.67 0.0562 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

청담동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 39.5억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 39.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm