서울특별시 강남구

논현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 14.8% 17건
청담동 39.5억 (2위) 38.7% 14건
대치동 35.6억 (3위) 34.9% 35건
개포동 27.3억 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24.1억 (5위) 43.7% 40건
일원동 24.0억 (6위) 34.4% 15건
삼성동 24.0억 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23.2억 (8위) 45.4% 27건
수서동 16.4억 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16.3억 (10위) 49.2% 8건
논현동 현재 16.3억 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14.3억 (12위) 48.7% 4건
신사동 12.4억 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.3억
최저 4.0억 최고 25억
전세가율 56.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 25억
16.3억
매매가 밴드 4.0억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
논현베르빌 129.76㎡
16억
3층 · 2002년 준공
05.28
신동아(22) 114.34㎡
21억 ▲ +1억
13층 · 1997년 준공
05.25
아크로힐스논현 84.208㎡
신고가
25억 ▲ +1.3억
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.23
아크로힐스논현 84.074㎡
25억 ▲ +7,000만
25층 · 2014년 준공
05.20
마일스디오빌 36.29㎡
4.0억 ▲ +500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
60건 66%
갱신 계약 전체 91건 중
28건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 47건 (52%) 월세·반전세 44건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 0.7억
갱신
153만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세198만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
제이빌 81.94㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
7층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.30
브라이튼N40 149.8244㎡
신규
전세 42억
3층 · 2022년 준공
05.29
우민 74.758㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
3층 · 2002년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.29
논현아이파크 47.46㎡
신규
전세 6.6억
14층 · 2020년 준공
05.29
루시아도산208 43.46㎡
신규
전세 7억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
아크로힐스논현 84.074㎡
신규
보증 1억 / 월 550만
10층 · 2014년 준공
05.31
신동아(22) 35.73㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
05.30
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
5층 · 2023년 준공
05.29
펜트힐캐스케이드 48.03㎡
갱신
보증 2억 / 월 320만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +70만
05.29
한양수자인어반게이트 16.2㎡
갱신
보증 1억 / 월 34만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -6,800만 / 월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.88 10.83 0.0387 0.0112
05.26 49.38 27.38 0.0480 0.0208
05.27 70.83 43.21 0.0555 0.0212
05.28 69.96 45.29 0.0639 0.0195
05.29 45.88 25.83 0.0628 0.0157
05.30 46.33 26.08 0.0481 0.0248
05.31 55.33 29.58 0.0571 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

논현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm