서울특별시 관악구

남현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8.0억 (1위) 60.1% 94건
남현동 현재 6.4억 (2위) - 8건
신림동 5.7억 (3위) 62.1% 41건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.4억
최저 5억 최고 8.5억
전세가율 -
매매 8건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8.5억
6.4억
매매가 밴드 5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
예성그린캐슬III 67.69㎡
6.2억
9층 · 2003년 준공
07.29
네스코수피아아파트 35.52㎡
5억
14층 · 2021년 준공
07.29
네스코수피아아파트 35.52㎡
거래취소
5억
14층 · 2021년 준공
07.28
다청림라인씨티 33.41㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.15
네스코수피아 34.3㎡
5.1억
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
e산이랑 142.02㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 2006년 준공
07.17
우림루미아트 84.51㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
9층 · 2004년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만
07.08
별장 105.4㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
네스코수피아 38.64㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
7층 · 2021년 준공
07.30
네스코수피아아파트 35.52㎡
신규
보증 3.6억 / 월 35만
13층 · 2021년 준공
07.20
네스코수피아아파트 47.54㎡
신규
보증 4.2억 / 월 55만
6층 · 2021년 준공
07.19
예성그랑펠리체 83.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 150만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,000만
07.11
M_STUDIO 13.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 66만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.29 22.33 0.0569 0.0162
07.26 25.42 15.00 0.0426 0.0138
07.27 20.29 12.33 0.0441 0.0102
07.28 39.25 27.50 0.0533 0.0140
07.29 41.36 27.55 0.0500 0.0157
07.30 28.54 17.54 0.0488 0.0143
07.31 28.13 17.92 0.0493 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm