서울특별시

관악구 전세 계약 내역

2025년 8월 기준 거래 총 254건

2025년 8월 서울 관악구 전세 중간 보증금은 4억 7,000만원. 계약 254건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역137건 월세 계약 내역267건 가게20,325곳 인구477,073명 날씨 리포트평균 27.5℃ 초미세먼지11.93㎍/㎥

계약 요약 2025년 8월 기준

중간 보증금

4억 7,000만

전체 중간값

신규 계약

147건

전체 대비 57.9%

갱신 계약

97건

전체 대비 38.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 10건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (97건)

인하 = 0% 동결 = 9% 5% 이내 인상 = 72% 5~10% 인상 = 9% 10% 초과 인상 = 9%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 9월부터 2025년 8월까지 계약

관악구에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 680건 중 371건(55%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 14건 그대로 65건 100만원 이상 덜 올림 159건 100만원 안쪽으로 덜 올림 71건 5% 꽉 채움 371건

서울특별시 전체 30,452건 중 5% 꽉 채움 57% 전국 96,407건 중 5% 꽉 채움 50%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 8월까지

367

3월

288

4월

286

5월

294

6월

295

7월

254