경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.0%이며, 갱신 101건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 234건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	4.2억 ↓-4.2%	66%	107만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	중방동	2.5억 ↑+26.3%	65%	52만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	옥곡동	2.4억 ↑+9.0%	68%	58만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	대평동	2.3억 ↑+3.7%	77%	52만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	하양읍	2.2억 ↑+25.0%	75%	53만원	8일
매매 중간가 2.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	정평동	2.1억 ↓-4.8%	68%	62만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	백천동	1.9억 ↑+9.1%	84%	72만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	사정동	1.7억 ↑+299.2%	71%	40만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	조영동	1.7억	-	50만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	압량읍	1.6억 ↓-28.7%	78%	63만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	사동	1.5억 ↓-13.6%	75%	39만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	상방동	1.5억 ↑+3.8%	-	48만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	삼북동	1.4억	-	-	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	계양동	1.3억 ↓-47.6%	73%	59만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	진량읍	1.1억 ↓-7.4%	53%	44만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	옥산동	1.1억 ↓-2.5%	91%	50만원	7일
매매 중간가 1.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	와촌면	0.7억 ↑+5.6%	-	38만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	자인면	0.5억	-	-	9일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	삼풍동	-	-	50만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 2.18℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일
	평산동	-	-	17만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 3.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.4억 (1위)	-	3건
예천군	2.1억 (2위)	80.7%	43건
울릉군	2.0억 (3위)	-	1건
상주시	2.0억 (4위)	78.2%	38건
울진군	2.0억 (5위)	-	17건
영덕군	1.9억 (6위)	-	7건
문경시	1.9억 (7위)	36.1%	25건
포항시	1.9억 (8위)	81.6%	243건
경산시 현재	1.9억 (9위)	72.8%	234건
의성군	1.8억 (10위)	37.0%	7건
김천시	1.7억 (11위)	79.4%	100건
안동시	1.6억 (12위)	86.5%	235건
청송군	1.6억 (13위)	-	4건
구미시	1.5억 (14위)	81.4%	447건
경주시	1.5억 (15위)	74.6%	168건
영주시	1.5억 (16위)	71.8%	68건
고령군	1.4억 (17위)	-	11건
영천시	1.4억 (18위)	76.5%	63건
봉화군	1.4억 (19위)	-	7건
칠곡군	1.3억 (20위)	74.5%	82건
청도군	1.2억 (21위)	-	10건
영양군	0.6억 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 234건

전월 대비 -15%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.3억

전세가율 72.8%

매매 234건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 234건

상승 33건 · 하락 42건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 87 / 132 / 15건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.3억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 234건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 434건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 101건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 434건 중

305건 70%

갱신 계약 전체 434건 중

101건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 434건

전세 215건 (50%) 월세·반전세 219건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

243건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

36만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

21.8%

갱신 101건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

219건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세219건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

중산자이2단지 117.9551㎡

신규

전세 5.3억

12층 · 2023년 준공

12.31

경산사동사랑으로부영6차 84.9902㎡

갱신

전세 1.5억

8층 · 2013년 준공

12.31

중산자이2단지 117.9551㎡

신규

전세 5.3억

12층 · 2023년 준공

12.31

경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡

신규

전세 2.3억

21층 · 2018년 준공

12.30

경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡

전세 1.5억

16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

부영(5차)그린마을 59.987㎡

신규

보증 0.8억 / 월 8만

4층 · 2003년 준공

12.31

경산상방주공 46.61㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 13만

12층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +51만

12.31

펜타힐즈서한이다음 72.8234㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

29층 · 2014년 준공

12.31

경산하양LH천년나무4단지아파트 37.61㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

23층 · 2022년 준공

12.31

경산상방주공 59.99㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

7층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +84만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.08℃

평균 최고기온

8.85℃

평균 최저기온

-3.99℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.83	18.33	0.0265	0.0093
12.26	11.67	6.50	0.0260	0.0085
12.27	23.83	16.50	0.0225	0.0148
12.28	33.00	25.33	0.0113	0.0220
12.29	45.00	32.33	0.0170	0.0253
12.30	37.17	26.67	0.0253	0.0177
12.31	19.17	11.00	0.0212	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고령군	1.4억	1일	환경 양호
5위	경주시	1.5억	3일

종합 진단 2025년 12월

경산시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 101건 중 22건(21.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 234건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

경산시

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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