경상북도 경산시 하양읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상북도 경산시 하양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 경산시 하양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 9건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 하양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 27%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상북도 경산시 하양읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경상북도 경산시

하양읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하양읍 리 (16개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서사리	3.3억 ↑+7.2%	74%	63만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	동서리	1.9억 ↑+32.3%	74%	70만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	금락리	1.4억 ↑+5.7%	77%	55만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	교리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	한사리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	대학리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	청천리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	환상리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	대조리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	도리리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	양지리	-	-	22만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	부호리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	사기리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	은호리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	남하리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중산동	4.2억 (1위)	66.1%	46건
중방동	2.5억 (2위)	65.0%	9건
옥곡동	2.4억 (3위)	67.5%	6건
대평동	2.3억 (4위)	77.4%	9건
하양읍 현재	2.2억 (5위)	74.9%	31건
정평동	2.1억 (6위)	67.8%	14건
백천동	1.9억 (7위)	84.4%	13건
사정동	1.7억 (8위)	71.3%	3건
조영동	1.7억 (9위)	-	2건
압량읍	1.6억 (10위)	78.5%	11건
사동	1.5억 (11위)	74.6%	20건
상방동	1.5억 (12위)	-	2건
삼북동	1.4억 (13위)	-	2건
계양동	1.3억 (14위)	72.7%	9건
진량읍	1.1억 (15위)	52.6%	40건
옥산동	1.1억 (16위)	91.2%	12건
와촌면	0.7억 (17위)	-	2건
자인면	0.5억 (18위)	-	3건
남산면	- (19위)	-	-
삼풍동	- (20위)	-	-
갑제동	- (21위)	-	-
내동	- (22위)	-	-
여천동	- (23위)	-	-
삼남동	- (24위)	-	-
서상동	- (25위)	-	-
신교동	- (26위)	-	-
대정동	- (27위)	-	-
임당동	- (28위)	-	-
대동	- (29위)	-	-
남방동	- (30위)	-	-
유곡동	- (31위)	-	-
용성면	- (32위)	-	-
남천면	- (33위)	-	-
신천동	- (34위)	-	-
점촌동	- (35위)	-	-
평산동	- (36위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건

전월 대비 -33%

상승 비율 27%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.7억 최고 4.5억

전세가율 74.9%

매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 31건

상승 3건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.5억

2.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 83건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

73건 88%

갱신 계약 전체 83건 중

9건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 16건 (19%) 월세·반전세 67건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

19만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 9건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.28

경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2021년 준공

12.27

경산하양금호어울림 59.91㎡

신규

전세 1.8억

8층 · 2022년 준공

12.24

하양우방3차 84.99㎡

신규

전세 1.4억

17층 · 1994년 준공

12.23

하양청구2차 84.795㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2001년 준공

12.23

하양청구2차 84.795㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

경산하양LH천년나무4단지아파트 37.61㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

23층 · 2022년 준공

12.30

경산하양우미린에코포레 84.8722㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

5층 · 2022년 준공

12.30

경산하양우미린에코포레 84.7016㎡

신규

보증 1.3억 / 월 11만

25층 · 2022년 준공

12.30

경산하양우미린에코포레 84.7016㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

5층 · 2022년 준공

12.30

경산하양LH천년나무3단지아파트 25.01㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

10층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.43℃

평균 최고기온

8.85℃

평균 최저기온

-3.10℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.00	15.50	0.0265	0.0085
12.26	9.50	4.00	0.0260	0.0090
12.27	21.50	13.50	0.0230	0.0140
12.28	33.50	24.00	0.0130	0.0190
12.29	45.50	30.50	0.0170	0.0235
12.30	46.00	31.50	0.0240	0.0185
12.31	17.00	9.50	0.0225	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 경산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	와촌면	0.7억	3일	가성비 1위
2위	옥산동	1.1억	7일	저가 진입
3위	계양동	1.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	삼북동	1.4억	7일
5위	상방동	1.5억	7일

종합 진단 2025년 12월

하양읍 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

하양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

하양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 27% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

하양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

하양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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