경상북도 경산시 하양읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 1억 7,467만 기준입니다.

경상북도 경산시 하양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 경산시 하양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 22건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 하양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 7,467만입니다.

경상북도 경산시 하양읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

경상북도 경산시

하양읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

하양읍 리 (16개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서사리	3억 488만 ↓-5.6%	77%	78만원	1일
매매 중간가 3억 488만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,392만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	동서리	1억 4,157만 ↓-24.9%	73%	51만원	1일
매매 중간가 1억 4,157만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	금락리	1억 3,336만 ↑+4.8%	73%	48만원	1일
매매 중간가 1억 3,336만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,125만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	교리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	한사리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	대학리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	청천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	환상리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	대조리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	도리리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	양지리	-	-	12만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	부호리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	사기리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	은호리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	남하리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중산동	4억 3,625만 (1위)	73.5%	58건
계양동	2억 5,238만 (2위)	65.4%	7건
압량읍	2억 2,166만 (3위)	80.9%	20건
옥곡동	2억 2,150만 (4위)	79.5%	20건
대평동	2억 1,725만 (5위)	72.2%	5건
정평동	2억 1,550만 (6위)	74.4%	22건
삼풍동	2억 1,500만 (7위)	-	1건
중방동	1억 9,571만 (8위)	66.5%	9건
사동	1억 7,931만 (9위)	71.7%	15건
하양읍 현재	1억 7,467만 (10위)	75.2%	46건
백천동	1억 7,363만 (11위)	95.9%	7건
상방동	1억 4,650만 (12위)	-	3건
진량읍	1억 1,575만 (13위)	67.9%	49건
옥산동	1억 967만 (14위)	99.2%	8건
와촌면	6,750만 (15위)	-	4건
사정동	4,300만 (16위)	-	1건
신천동	- (17위)	-	-
점촌동	- (18위)	-	-
평산동	- (19위)	-	-
자인면	- (20위)	-	-
남산면	- (21위)	-	-
갑제동	- (22위)	-	-
내동	- (23위)	-	-
여천동	- (24위)	-	-
삼남동	- (25위)	-	-
삼북동	- (26위)	-	-
서상동	- (27위)	-	-
신교동	- (28위)	-	-
대정동	- (29위)	-	-
임당동	- (30위)	-	-
대동	- (31위)	-	-
조영동	- (32위)	-	-
남방동	- (33위)	-	-
유곡동	- (34위)	-	-
용성면	- (35위)	-	-
남천면	- (36위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건

전월 대비 +48%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,467만

최저 2,500만 최고 4억 4,000만

전세가율 75.2%

매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 46건

상승 11건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,467만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 4억 4,000만

1억 7,467만

매매가 밴드 2,500만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,602만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 109건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

85건 78%

갱신 계약 전체 109건 중

22건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 28건 (26%) 월세·반전세 81건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

18만원

보증금 2,040만

갱신

16만원

보증금 698만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 22건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

경산하양금호어울림 59.93㎡

신규

전세 1억 8,000만

9층 · 2022년 준공

11.29

하양2차코아루 75.9994㎡

신규

전세 1억 7,000만

3층 · 2017년 준공

11.29

경산하양금호어울림 59.91㎡

신규

전세 1억 5,750만

13층 · 2022년 준공

11.29

경산하양금호어울림 59.93㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,750만

18층 · 2022년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

11.29

경산하양금호어울림 59.91㎡

신규

전세 1억 7,800만

17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

하양우방3차 59.43㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

23층 · 1994년 준공

11.29

경산하양롯데 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 1999년 준공

11.29

하양청구1차 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1994년 준공

11.28

경산하양LH천년나무4단지아파트 46.16㎡

보증 5,511만 / 월 14만

21층 · 2022년 준공

11.28

경산하양LH천년나무4단지아파트 37.61㎡

신규

보증 1,663만 / 월 24만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.42℃

평균 최고기온

16.09℃

평균 최저기온

2.16℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	86.00	34.50	0.0225	0.0255
11.25	51.00	39.50	0.0220	0.0165
11.26	53.00	39.00	0.0210	0.0170
11.27	50.00	23.50	0.0265	0.0130
11.28	15.50	7.00	0.0265	0.0115
11.29	31.50	19.50	0.0160	0.0200
11.30	43.00	21.50	0.0275	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 경산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	와촌면	6,750만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사정동	4,300만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	옥산동	1억 967만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	상방동	1억 4,650만	2일	환경 양호
5위	백천동	1억 7,363만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

하양읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

하양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,467만 · 전세 중간가 1억 7,602만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

하양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 7,467만

하양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

하양읍

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2025년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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