경상북도 경산시

중방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4억 3,625만 (1위) 73.5% 58건
계양동 2억 5,238만 (2위) 65.4% 7건
압량읍 2억 2,166만 (3위) 80.9% 20건
옥곡동 2억 2,150만 (4위) 79.5% 20건
대평동 2억 1,725만 (5위) 72.2% 5건
정평동 2억 1,550만 (6위) 74.4% 22건
삼풍동 2억 1,500만 (7위) - 1건
중방동 현재 1억 9,571만 (8위) 66.5% 9건
사동 1억 7,931만 (9위) 71.7% 15건
하양읍 1억 7,467만 (10위) 75.2% 46건
백천동 1억 7,363만 (11위) 95.9% 7건
상방동 1억 4,650만 (12위) - 3건
진량읍 1억 1,575만 (13위) 67.9% 49건
옥산동 1억 967만 (14위) 99.2% 8건
와촌면 6,750만 (15위) - 4건
사정동 4,300만 (16위) - 1건
신천동 - (17위) - -
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
자인면 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
삼북동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
신교동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
조영동 - (32위) - -
남방동 - (33위) - -
유곡동 - (34위) - -
용성면 - (35위) - -
남천면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,571만
최저 5,000만 최고 4억 4,900만
전세가율 66.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 4,900만
1억 9,571만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,111만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
은호 48.34㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,950만
4층 · 1987년 준공
11.27
은호 38.41㎡
재건축연한
8,050만 ▲ +3,050만
2층 · 1987년 준공
11.26
광명 53.23㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1981년 준공
11.24
중방e-편한세상1단지 130.095㎡
4억 4,900만
5층 · 2010년 준공
11.17
중방스타힐스 59.9945㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
86만원
보증금 1,850만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
중방e-편한세상2단지 121.929㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2010년 준공
11.23
중방e-편한세상2단지 121.929㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2010년 준공
11.20
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2023년 준공
11.19
초원하이츠 71.12㎡
신규
전세 9,500만
2층 · 1989년 준공
11.16
중방스타힐스 73.9873㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.22
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
보증 2,000만 / 월 84만
9층 · 2023년 준공
11.17
중방e-편한세상3단지 146.065㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
21층 · 2010년 준공
11.15
중방e-편한세상2단지 84.895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
17층 · 2010년 준공
11.13
중방e-편한세상2단지 121.929㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
7층 · 2010년 준공
11.13
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.14
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
월 105만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
3.57℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 57.00 35.00 0.0160 0.0450
11.25 58.00 40.00 0.0210 0.0280
11.26 61.00 43.00 0.0210 0.0300
11.27 56.00 31.00 0.0200 0.0230
11.28 23.00 11.00 0.0230 0.0180
11.29 31.00 18.00 0.0170 0.0280
11.30 47.00 24.00 0.0260 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,571만 · 전세 중간가 2억 1,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,571만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm