경상북도 경산시

중산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4.4억 (1위) 73.5% 58건
계양동 2.5억 (2위) 65.4% 7건
압량읍 2.2억 (3위) 80.9% 20건
옥곡동 2.2억 (4위) 79.5% 20건
대평동 2.2억 (5위) 72.2% 5건
정평동 2.2억 (6위) 74.4% 22건
삼풍동 2.2억 (7위) - 1건
중방동 2.0억 (8위) 66.5% 9건
사동 1.8억 (9위) 71.7% 15건
하양읍 1.7억 (10위) 75.2% 46건
백천동 1.7억 (11위) 95.9% 7건
상방동 1.5억 (12위) - 3건
진량읍 1.2억 (13위) 67.9% 49건
옥산동 1.1억 (14위) 99.2% 8건
와촌면 0.7억 (15위) - 4건
사정동 0.4억 (16위) - 1건
신천동 - (17위) - -
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
자인면 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
삼북동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
신교동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
조영동 - (32위) - -
남방동 - (33위) - -
유곡동 - (34위) - -
용성면 - (35위) - -
남천면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 58건
전월 대비 +9%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 1.1억 최고 7.7억
전세가율 73.5%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 14건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 45 / 10건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.7억
4.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
5.1억 ▲ +500만
12층 · 2021년 준공
11.30
중산자이1단지 74.9503㎡
신고가
5.3억 ▲ +700만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.29
힐스테이트펜타힐즈 72.6㎡
4.2억 ▲ +300만
31층 · 2021년 준공
11.29
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
6.3억 ▲ +3,500만
24층 · 2021년 준공
11.29
힐스테이트펜타힐즈 106.74㎡
5.5억 ▲ +1,700만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
전세 3억
23층 · 2017년 준공
11.27
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
7층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
11.26
펜타힐즈서한이다음 59.8794㎡
갱신·청구권
전세 2억
21층 · 2014년 준공
11.25
중산자이1단지 74.9503㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
16층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
11.24
펜타힐즈더샵1차 113.1952㎡
신규
전세 4.1억
28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2021년 준공
11.29
중산자이1단지 84.9901㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 130만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +30만
11.28
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
월세 ▼ -10만
11.27
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
4층 · 2019년 준공
11.25
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
보증 0.2억 / 월 95만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
3.57℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 31.00 0.0130 0.0430
11.25 50.00 35.00 0.0210 0.0280
11.26 50.00 38.00 0.0220 0.0260
11.27 49.00 29.00 0.0210 0.0210
11.28 17.00 11.00 0.0240 0.0160
11.29 27.00 17.00 0.0140 0.0290
11.30 38.00 21.00 0.0280 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm