경상북도 경산시

중산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4.5억 (1위) 65.5% 53건
계양동 2.4억 (2위) 65.9% 2건
중방동 2.3억 (3위) 75.6% 3건
정평동 2.1억 (4위) 77.1% 15건
삼풍동 1.9억 (5위) - 1건
옥곡동 1.9억 (6위) 83.3% 12건
압량읍 1.9억 (7위) 86.4% 29건
하양읍 1.9억 (8위) 76.9% 31건
백천동 1.8억 (9위) 81.4% 11건
사동 1.6억 (10위) 71.3% 11건
대평동 1.5억 (11위) 84.7% 5건
조영동 1.4억 (12위) - 1건
사정동 1.2억 (13위) - 1건
진량읍 1.1억 (14위) 76.6% 31건
옥산동 0.9억 (15위) 98.7% 7건
상방동 0.9억 (16위) - 2건
와촌면 0.7억 (17위) 100.0% 1건
자인면 0.6억 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
삼북동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 53건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 1.5억 최고 7.5억
전세가율 65.5%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 33 / 15건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.5억
4.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
7층 · 1996년 준공
10.30
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
6억 ▼ -2,500만
13층 · 2021년 준공
10.30
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
6.3억
19층 · 2021년 준공
10.29
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -100만
14층 · 1996년 준공
10.29
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
5.7억 ▲ +5,700만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
111만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.30
펜타힐즈더샵2차 108.9242㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
34층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
10.29
펜타힐즈서한이다음 72.8234㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
31층 · 2014년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
10.29
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
16층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,350만
10.29
중산하늘채더퍼스트 84.4176㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
18층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
10.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
힐스테이트펜타힐즈 106.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 2021년 준공
10.28
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2018년 준공
10.26
펜타힐즈서한이다음 59.8949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
31층 · 2014년 준공
10.23
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
21층 · 2021년 준공
10.20
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
34층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.21 4.38 0.0237 0.0108
10.26 25.08 13.67 0.0416 0.0066
10.27 23.74 12.68 0.0343 0.0094
10.28 16.50 6.42 0.0193 0.0198
10.29 25.36 15.77 0.0195 0.0201
10.30 24.33 16.33 0.0135 0.0263
10.31 25.00 16.13 0.0133 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.30 / 17.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm