경상북도 경산시

백천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4.5억 (1위) 65.5% 53건
계양동 2.4억 (2위) 65.9% 2건
중방동 2.3억 (3위) 75.6% 3건
정평동 2.1억 (4위) 77.1% 15건
삼풍동 1.9억 (5위) - 1건
옥곡동 1.9억 (6위) 83.3% 12건
압량읍 1.9억 (7위) 86.4% 29건
하양읍 1.9억 (8위) 76.9% 31건
백천동 현재 1.8억 (9위) 81.4% 11건
사동 1.6억 (10위) 71.3% 11건
대평동 1.5억 (11위) 84.7% 5건
조영동 1.4억 (12위) - 1건
사정동 1.2억 (13위) - 1건
진량읍 1.1억 (14위) 76.6% 31건
옥산동 0.9억 (15위) 98.7% 7건
상방동 0.9억 (16위) - 2건
와촌면 0.7억 (17위) 100.0% 1건
자인면 0.6억 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
삼북동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 2.7억
전세가율 81.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.7억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경산 삼도뷰엔빌W 75.9732㎡
2.3억 ▼ -700만
10층 · 2018년 준공
10.25
윤성2차타운 59.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -300만
14층 · 1995년 준공
10.20
경산백천월드메르디앙 84.9819㎡
2.1억 ▲ +300만
5층 · 2005년 준공
10.20
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
2.7억 ▼ -400만
12층 · 2018년 준공
10.13
동화리버빌 84.9456㎡
1.7억 ▼ -2,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

백천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
경산 삼도뷰엔빌W 75.9732㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2018년 준공
10.28
경산 삼도뷰엔빌W 75.9732㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2018년 준공
10.27
경산백천월드메르디앙 77.9979㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 2005년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,500만
10.17
경산 삼도뷰엔빌W 75.9732㎡
신규
전세 2억
10층 · 2018년 준공
10.11
경산 삼도뷰엔빌W 59.8493㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
윤성2차타운 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
10.28
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
10.15
경산백천신나리 71.5293㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2005년 준공
10.14
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - 0.0159 0.0143
10.26 - - 0.0276 0.0111
10.27 - - 0.0232 0.0150
10.28 - - 0.0150 0.0198
10.29 - - 0.0156 0.0236
10.30 - - 0.0118 0.0258
10.31 - - 0.0127 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

백천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm