경상북도 경산시

하양읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3억 2,288만 ↓-3.4% 74% 74만원 0일
매매
중간가 3억 2,288만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,688만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
동서리 1억 8,850만 ↑+39.1% - 55만원 0일
매매
중간가 1억 8,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
금락리 1억 2,721만 ↓-22.4% 81% 55만원 0일
매매
중간가 1억 2,721만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 1,333만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
도리리 1억 100만 - - 0일
매매
중간가 1억 100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
양지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4억 5,150만 (1위) 65.5% 53건
계양동 2억 3,900만 (2위) 65.9% 2건
중방동 2억 3,200만 (3위) 75.6% 3건
정평동 2억 988만 (4위) 77.1% 15건
삼풍동 1억 9,400만 (5위) - 1건
옥곡동 1억 9,286만 (6위) 83.3% 12건
압량읍 1억 9,128만 (7위) 86.4% 29건
하양읍 현재 1억 9,000만 (8위) 76.9% 31건
백천동 1억 8,340만 (9위) 81.4% 11건
사동 1억 6,388만 (10위) 71.3% 11건
대평동 1억 4,800만 (11위) 84.7% 5건
조영동 1억 4,000만 (12위) - 1건
사정동 1억 1,600만 (13위) - 1건
진량읍 1억 1,372만 (14위) 76.6% 31건
옥산동 9,494만 (15위) 98.7% 7건
상방동 8,785만 (16위) - 2건
와촌면 6,800만 (17위) 100.0% 1건
자인면 6,050만 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
삼북동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,000만
최저 6,750만 최고 4억 3,700만
전세가율 76.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 1건

매매 가격

1억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,750만 4억 3,700만
1억 9,000만
매매가 밴드 6,750만 ~ 4억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,844만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 3,100만 ▼ -2,300만
24층 · 2022년 준공
10.31
하양우방1차 84.975㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,000만
2층 · 1988년 준공
10.30
하양금락우방(4차) 59.98㎡
1억 2,000만 ▲ +200만
10층 · 1997년 준공
10.30
하양금락우방(4차) 84.97㎡
1억 5,750만 ▼ -250만
14층 · 1997년 준공
10.29
금락 57.32㎡
재건축연한
6,750만 ▲ +350만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.29
경산하양롯데 59.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
21층 · 1999년 준공
10.29
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2021년 준공
10.28
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2024년 준공
10.22
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2006년 준공
10.22
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
갱신
전세 2억 5,000만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
리버힐 82.145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2013년 준공
10.25
하양청구1차 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
10.22
하양2차코아루 75.9929㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
10.21
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
19층 · 2022년 준공
10.17
하양금락우방(4차) 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
12.96℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.38 10.48 0.0209 0.0090
10.26 24.42 15.60 0.0313 0.0080
10.27 22.27 11.61 0.0351 0.0088
10.28 19.19 8.10 0.0229 0.0125
10.29 29.57 17.04 0.0200 0.0164
10.30 30.36 19.17 0.0150 0.0168
10.31 29.00 18.67 0.0174 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

하양읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,000만 · 전세 중간가 1억 8,844만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm