경상북도 경산시 하양읍

금락리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 3억 2,288만 (1위) 74.1% 11건
동서리 1억 8,850만 (2위) - 4건
금락리 현재 1억 2,721만 (3위) 80.6% 15건
도리리 1억 100만 (4위) - 1건
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
양지리 - (11위) - -
부호리 - (12위) - -
사기리 - (13위) - -
은호리 - (14위) - -
남하리 - (15위) - -
대곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 2,721만
최저 6,750만 최고 1억 7,500만
전세가율 80.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

1억 2,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,750만 1억 7,500만
1억 2,721만
매매가 밴드 6,750만 ~ 1억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.6%
80.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
하양우방1차 84.975㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,000만
2층 · 1988년 준공
직전 1억 1,500만 (2024.02)
10.30
하양금락우방(4차) 84.97㎡
1억 5,750만 ▼ -250만
14층 · 1997년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.10)
10.30
하양금락우방(4차) 59.98㎡
1억 2,000만 ▲ +200만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 1,800만 (2025.10)
10.29
금락 57.32㎡
재건축연한
6,750만 ▲ +350만
1층 · 1983년 준공
직전 6,400만 (2025.06)
10.29
경산하양롯데 59.94㎡
1억 3,750만 ▲ +250만
19층 · 1999년 준공
직전 1억 3,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

금락리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 9건90%
갱신 계약 1건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (50%) 월세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 50%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
경산하양롯데 59.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
21층 · 1999년 준공
10.22
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2006년 준공
10.21
경산하양롯데 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
25층 · 1999년 준공
10.19
경산하양롯데 59.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1999년 준공
10.01
하양평광아파트 59.95㎡
신규
전세 1억
22층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
리버힐 82.145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2013년 준공
10.17
하양금락우방(4차) 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1997년 준공
10.13
경산하양롯데 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
21층 · 1999년 준공
10.10
하나맨션(1차) 79.275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
10.03
하나맨션(1차) 79.275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
12.96℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.25 7.58 0.0207 0.0068
10.26 22.63 14.65 0.0309 0.0054
10.27 20.33 10.29 0.0360 0.0053
10.28 14.38 5.88 0.0269 0.0089
10.29 25.63 14.58 0.0221 0.0128
10.30 24.46 15.46 0.0170 0.0146
10.31 22.08 14.09 0.0194 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.04 / 20.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0063 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금락리 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 80.6%

다른 데이터 탐색

금락리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6%
  • 매매 중간가 1억 2,721만 · 전세 중간가 1억 1,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 2,721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm