경상북도 경산시

하양읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3억 3,425만 ↑+10.0% 71% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,425만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,638만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
금락리 1억 6,400만 ↑+4.1% 80% 47만원 0일
매매
중간가 1억 6,400만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 8,250만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
동서리 1억 3,550만 ↓-29.4% 80% 64만원 0일
매매
중간가 1억 3,550만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
도리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
양지리 - - 24만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 7,775만 (1위) 63.6% 44건
중방동 2억 8,240만 (2위) 59.2% 6건
옥곡동 2억 1,958만 (3위) - 9건
정평동 2억 1,439만 (4위) 68.3% 21건
하양읍 현재 2억 762만 (5위) 75.0% 39건
압량읍 2억 372만 (6위) 73.0% 24건
대평동 2억 350만 (7위) 84.3% 4건
계양동 1억 9,000만 (8위) 57.3% 3건
조영동 1억 7,000만 (9위) - 1건
백천동 1억 6,875만 (10위) 75.7% 13건
사동 1억 6,370만 (11위) 71.1% 22건
상방동 1억 5,750만 (12위) 79.2% 2건
삼풍동 1억 4,900만 (13위) 89.2% 3건
옥산동 1억 2,694만 (14위) 82.4% 7건
진량읍 1억 2,057만 (15위) 82.9% 45건
와촌면 6,900만 (16위) 72.5% 4건
삼북동 6,700만 (17위) - 2건
사정동 4,450만 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 762만
최저 3,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 75.0%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 762만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 3,000만
2억 762만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,394만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3억 2,000만 ▼ -1,400만
20층 · 2021년 준공
09.29
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신고가
3억 500만 ▲ +6,500만
33층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
09.29
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
10층 · 2024년 준공
09.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 3,750만 ▼ -550만
26층 · 2022년 준공
09.26
경산하양롯데 84.89㎡
1억 7,600만 ▲ +1,900만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
38건 79%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
하양청구2차 60㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 2001년 준공
09.30
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
13층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
09.30
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
14층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
09.30
하양코아루3차 59.9062㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2017년 준공
09.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
하양금락우방(4차) 43.26㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
09.30
하양금락우방(4차) 43.26㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1997년 준공
09.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 6,900만 / 월 20만
17층 · 2022년 준공
09.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2022년 준공
09.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
28.55℃
평균 최저기온
19.48℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.84 11.80 0.0338 0.0106
09.25 18.53 11.21 0.0165 0.0125
09.26 21.34 10.71 0.0328 0.0084
09.27 24.84 13.90 0.0372 0.0067
09.28 17.13 9.82 0.0310 0.0060
09.29 18.27 9.53 0.0381 0.0085
09.30 24.15 14.38 0.0294 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하양읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 762만 · 전세 중간가 1억 6,394만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 762만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm