경상북도 경산시

사동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 7,775만 (1위) 63.6% 44건
중방동 2억 8,240만 (2위) 59.2% 6건
옥곡동 2억 1,958만 (3위) - 9건
정평동 2억 1,439만 (4위) 68.3% 21건
하양읍 2억 762만 (5위) 75.0% 39건
압량읍 2억 372만 (6위) 73.0% 24건
대평동 2억 350만 (7위) 84.3% 4건
계양동 1억 9,000만 (8위) 57.3% 3건
조영동 1억 7,000만 (9위) - 1건
백천동 1억 6,875만 (10위) 75.7% 13건
사동 현재 1억 6,370만 (11위) 71.1% 22건
상방동 1억 5,750만 (12위) 79.2% 2건
삼풍동 1억 4,900만 (13위) 89.2% 3건
옥산동 1억 2,694만 (14위) 82.4% 7건
진량읍 1억 2,057만 (15위) 82.9% 45건
와촌면 6,900만 (16위) 72.5% 4건
삼북동 6,700만 (17위) - 2건
사정동 4,450만 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,370만
최저 4,300만 최고 4억 3,000만
전세가율 71.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 4억 3,000만
1억 6,370만
매매가 밴드 4,300만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,268만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
팰리스부영2단지 84.9898㎡
2억 4,600만 ▼ -400만
10층 · 2020년 준공
09.28
팰리스부영2단지 84.9898㎡
2억 5,000만 ▼ -800만
9층 · 2020년 준공
09.27
사동2지구화성파크드림 119.0504㎡
3억 7,700만 ▼ -5,300만
10층 · 2010년 준공
09.23
초원파크 59.95㎡
재건축연한
6,800만 ▲ +1,200만
5층 · 1991년 준공
09.19
팰리스부영1단지 84.9898㎡
거래취소
2억 1,500만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
25건 58%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 23건 (53%) 월세·반전세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.3배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 1억 3,872만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
갱신
전세 1억 5,090만
3층 · 2013년 준공
09.29
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
갱신
전세 1억 5,090만
5층 · 2013년 준공
09.29
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
전세 1억 3,818만
17층 · 2013년 준공
09.29
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
신규
전세 1억 5,090만
7층 · 2013년 준공
09.27
팰리스부영1단지 84.9898㎡
신규
전세 2억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
사동휴먼시아1단지 51.93㎡
신규
보증 4,527만 / 월 12만
10층 · 2009년 준공
09.29
부영2차 84.9768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
09.29
사동2지구화성파크드림 130.6372㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
4층 · 2010년 준공
09.26
사동휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신
보증 2,479만 / 월 21만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +72만 / 월세 ▲ +1만
09.23
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
보증 1억 3,385만 / 월 7만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.79℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - 0.0209 0.0172
09.25 - - 0.0087 0.0172
09.26 - - 0.0259 0.0129
09.27 - - 0.0270 0.0101
09.28 - - 0.0227 0.0086
09.29 - - 0.0300 0.0122
09.30 - - 0.0224 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,370만 · 전세 중간가 1억 2,268만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,370만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm