경상북도 경산시

중산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3억 7,775만 (1위) 63.6% 44건
중방동 2억 8,240만 (2위) 59.2% 6건
옥곡동 2억 1,958만 (3위) - 9건
정평동 2억 1,439만 (4위) 68.3% 21건
하양읍 2억 762만 (5위) 75.0% 39건
압량읍 2억 372만 (6위) 73.0% 24건
대평동 2억 350만 (7위) 84.3% 4건
계양동 1억 9,000만 (8위) 57.3% 3건
조영동 1억 7,000만 (9위) - 1건
백천동 1억 6,875만 (10위) 75.7% 13건
사동 1억 6,370만 (11위) 71.1% 22건
상방동 1억 5,750만 (12위) 79.2% 2건
삼풍동 1억 4,900만 (13위) 89.2% 3건
옥산동 1억 2,694만 (14위) 82.4% 7건
진량읍 1억 2,057만 (15위) 82.9% 45건
와촌면 6,900만 (16위) 72.5% 4건
삼북동 6,700만 (17위) - 2건
사정동 4,450만 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 44건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,775만
최저 1억 3,500만 최고 6억 2,800만
전세가율 63.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 35 / 5건

매매 가격

3억 7,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 2,800만
3억 7,775만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,320만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
4억 9,700만 ▲ +550만
20층 · 2021년 준공
09.30
중산자이1단지 84.9901㎡
6억 2,800만 ▲ +5,000만
15층 · 2023년 준공
09.28
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
4억 9,150만 ▼ -2,850만
11층 · 2021년 준공
09.27
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
3억 7,800만 ▼ -700만
3층 · 2017년 준공
09.27
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +500만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
36건 72%
갱신 계약 전체 50건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 30건 (60%) 월세·반전세 20건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
108만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
중산자이2단지 117.9551㎡
신규
전세 4억
16층 · 2023년 준공
09.27
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
09.27
중산자이1단지 74.9503㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
14층 · 2023년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만
09.27
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2017년 준공
09.27
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,300만
23층 · 2017년 준공
종전 2억 5,300만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.27
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
09.27
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
4층 · 1996년 준공
09.27
옥산태왕ㆍ한라타운 121.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
09.27
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2023년 준공
09.26
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.79℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.10 7.57 0.0276 0.0144
09.25 13.67 5.25 0.0085 0.0139
09.26 18.79 7.54 0.0374 0.0103
09.27 22.83 8.21 0.0405 0.0066
09.28 13.88 3.42 0.0304 0.0062
09.29 14.13 5.71 0.0440 0.0075
09.30 22.96 8.42 0.0294 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.04 / 10.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,775만 · 전세 중간가 2억 8,320만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,775만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm