경상북도 경산시

중산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3억 8,611만 (1위) 64.5% 56건
중방동 3억 3,500만 (2위) 80.1% 9건
하양읍 2억 2,630만 (3위) 80.6% 30건
압량읍 1억 9,730만 (4위) 78.7% 26건
정평동 1억 8,725만 (5위) 83.3% 17건
임당동 1억 8,000만 (6위) - 1건
옥곡동 1억 8,000만 (7위) 81.3% 14건
삼풍동 1억 7,800만 (8위) - 2건
사동 1억 7,663만 (9위) 81.4% 14건
사정동 1억 6,450만 (10위) - 2건
백천동 1억 5,890만 (11위) 73.2% 16건
대평동 1억 3,500만 (12위) 100.0% 1건
자인면 1억 3,000만 (13위) - 1건
옥산동 1억 1,600만 (14위) 90.0% 9건
삼북동 1억 800만 (15위) - 1건
진량읍 1억 438만 (16위) 61.9% 29건
계양동 6,900만 (17위) 59.4% 6건
서상동 5,100만 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
신교동 - (24위) - -
상방동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
와촌면 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 56건
전월 대비 +75%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,611만
최저 1억 3,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 64.5%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 15건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 6 / 40 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 3,000만
3억 8,611만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,926만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4억 4,400만 ▲ +100만
12층 · 2017년 준공
08.30
펜타힐즈푸르지오 72.6461㎡
3억 7,000만 ▼ -3,300만
3층 · 2019년 준공
08.29
옥산태왕ㆍ한라타운 121.79㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -3,500만
2층 · 1996년 준공
08.29
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
5억 9,000만 ▼ -3,500만
6층 · 2021년 준공
08.29
중산하늘채더퍼스트 84.4176㎡
5억 1,700만 ▲ +1,900만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
25건 71%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2023년 준공
08.30
중산자이1단지 74.9503㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2023년 준공
08.26
펜타힐즈푸르지오 84.2673㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
21층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
08.23
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2018년 준공
08.22
펜타힐즈서한이다음 59.8794㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
중산하늘채더퍼스트 84.8381㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
08.21
경남신성 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
08.20
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2021년 준공
08.19
펜타힐즈더샵2차 108.9242㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.67 7.57 0.0354 0.0077
08.26 9.24 1.33 0.0260 0.0080
08.27 14.46 2.00 0.0376 0.0090
08.28 20.58 6.08 0.0446 0.0053
08.29 17.71 7.17 0.0301 0.0113
08.30 12.63 2.29 0.0293 0.0095
08.31 18.29 9.08 0.0214 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.05 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,611만 · 전세 중간가 2억 8,926만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,611만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm