경상북도 경산시

중방동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 8,611만 (1위) 64.5% 56건
중방동 현재 3억 3,500만 (2위) 80.1% 9건
하양읍 2억 2,630만 (3위) 80.6% 30건
압량읍 1억 9,730만 (4위) 78.7% 26건
정평동 1억 8,725만 (5위) 83.3% 17건
임당동 1억 8,000만 (6위) - 1건
옥곡동 1억 8,000만 (7위) 81.3% 14건
삼풍동 1억 7,800만 (8위) - 2건
사동 1억 7,663만 (9위) 81.4% 14건
사정동 1억 6,450만 (10위) - 2건
백천동 1억 5,890만 (11위) 73.2% 16건
대평동 1억 3,500만 (12위) 100.0% 1건
자인면 1억 3,000만 (13위) - 1건
옥산동 1억 1,600만 (14위) 90.0% 9건
삼북동 1억 800만 (15위) - 1건
진량읍 1억 438만 (16위) 61.9% 29건
계양동 6,900만 (17위) 59.4% 6건
서상동 5,100만 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
신교동 - (24위) - -
상방동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
와촌면 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,500만
최저 1억 4,300만 최고 4억 3,000만
전세가율 80.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 4억 3,000만
3억 3,500만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 861만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
중방e-편한세상3단지 84.895㎡
3억 6,000만 ▲ +200만
20층 · 2010년 준공
08.30
중방e-편한세상3단지 84.895㎡
거래취소
3억 6,000만
20층 · 2010년 준공
08.24
중방e-편한세상2단지 121.929㎡
4억 3,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2010년 준공
08.24
중방e-편한세상1단지 84.969㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2010년 준공
08.22
중방e-편한세상3단지 101.49㎡
3억 9,800만 ▲ +1,800만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
중방e-편한세상3단지 146.065㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2010년 준공
08.18
중방스타힐스 84.9989㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2023년 준공
08.14
중방스타힐스 73.9763㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
08.08
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2023년 준공
08.08
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
25층 · 2023년 준공
08.28
초원 84.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
08.27
중방스타힐스 59.9945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
08.25
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
23층 · 2023년 준공
08.19
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0282 0.0095
08.26 - - 0.0214 0.0097
08.27 - - 0.0309 0.0093
08.28 - - 0.0314 0.0100
08.29 - - 0.0274 0.0121
08.30 - - 0.0262 0.0106
08.31 - - 0.0209 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 16.15 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중방동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,500만 · 전세 중간가 3억 861만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm