경상북도 경산시

옥곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.9억 (1위) 64.5% 56건
중방동 3.4억 (2위) 80.1% 9건
하양읍 2.3억 (3위) 80.6% 30건
압량읍 2.0억 (4위) 78.7% 26건
정평동 1.9억 (5위) 83.3% 17건
임당동 1.8억 (6위) - 1건
옥곡동 현재 1.8억 (7위) 81.3% 14건
삼풍동 1.8억 (8위) - 2건
사동 1.8억 (9위) 81.4% 14건
사정동 1.6억 (10위) - 2건
백천동 1.6억 (11위) 73.2% 16건
대평동 1.4억 (12위) 100.0% 1건
자인면 1.3억 (13위) - 1건
옥산동 1.2억 (14위) 90.0% 9건
삼북동 1.1억 (15위) - 1건
진량읍 1.0억 (16위) 61.9% 29건
계양동 0.7억 (17위) 59.4% 6건
서상동 0.5억 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
신교동 - (24위) - -
상방동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
대동 - (27위) - -
조영동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
와촌면 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 81.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
부영조은마을(1단지) 84.9751㎡
1.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2004년 준공
08.27
부영우리마을(2단지) 84.9751㎡
1.7억 ▼ -1,650만
15층 · 2005년 준공
08.24
옥곡투윈뷰101동 44.76㎡
0.8억
8층 · 2014년 준공
08.20
부영우리마을(2단지) 84.9751㎡
1.9억 ▲ +2,700만
15층 · 2005년 준공
08.18
부영조은마을(1단지) 59.987㎡
1.1억 ▼ -1,500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
부영우리마을(2단지) 84.9751㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2005년 준공
08.30
부영우리마을(2단지) 84.9751㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2005년 준공
08.29
웰리치성암 131.246㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
08.29
웰리치성암 131.246㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
08.28
성암산신동아파밀리에 124.51㎡
전세 2.4억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
옥곡투윈뷰101동 38.42㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
3층 · 2014년 준공
08.30
웰리치성암 115.0099㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
08.30
웰리치성암 115.0099㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
08.30
성암산신동아파밀리에 124.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2009년 준공
08.27
옥곡태왕아너스고은아파트 84.9237㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0282 0.0095
08.26 - - 0.0214 0.0097
08.27 - - 0.0309 0.0093
08.28 - - 0.0314 0.0100
08.29 - - 0.0274 0.0121
08.30 - - 0.0262 0.0106
08.31 - - 0.0209 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 16.15 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

옥곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm