경상북도 경산시

중산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3억 8,041만 (1위) 63.9% 32건
계양동 2억 5,675만 (2위) 62.5% 5건
정평동 2억 2,188만 (3위) 69.9% 12건
하양읍 2억 2,073만 (4위) 72.5% 27건
옥곡동 2억 1,910만 (5위) 85.3% 7건
대평동 2억 1,825만 (6위) - 5건
압량읍 2억 967만 (7위) 77.8% 22건
중방동 1억 9,450만 (8위) - 2건
백천동 1억 8,200만 (9위) 83.0% 9건
사정동 1억 6,333만 (10위) 80.0% 3건
사동 1억 5,794만 (11위) 91.1% 16건
상방동 1억 1,200만 (12위) - 1건
진량읍 1억 348만 (13위) 79.0% 36건
삼북동 1억 25만 (14위) - 4건
옥산동 9,863만 (15위) 89.5% 6건
와촌면 6,500만 (16위) - 2건
신천동 - (17위) - -
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
자인면 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
삼풍동 - (22위) - -
갑제동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
삼남동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
신교동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
조영동 - (32위) - -
남방동 - (33위) - -
유곡동 - (34위) - -
용성면 - (35위) - -
남천면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,041만
최저 1억 3,000만 최고 5억 4,300만
전세가율 63.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 4건

매매 가격

3억 8,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 4,300만
3억 8,041만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,429만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
재건축연한
1억 4,000만
6층 · 1996년 준공
07.31
펜타힐즈서한이다음 72.8234㎡
3억 4,600만 ▼ -1,400만
23층 · 2014년 준공
07.29
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
4억 4,800만 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
07.26
옥산태왕ㆍ한라타운 121.79㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1996년 준공
07.19
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
경남신성 59.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
18층 · 1996년 준공
07.28
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만
07.28
펜타힐즈서한이다음 84.9606㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2014년 준공
07.26
펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
33층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.25
펜타힐즈푸르지오2차 84.9829㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
13층 · 2019년 준공
07.31
중산하늘채더퍼스트 113.1152㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2021년 준공
07.28
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
07.28
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
07.25
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 120만
29층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.21 8.79 0.0294 0.0074
07.26 9.92 5.46 0.0228 0.0057
07.27 8.58 2.67 0.0236 0.0039
07.28 12.92 5.21 0.0388 0.0078
07.29 18.50 10.46 0.0414 0.0082
07.30 20.00 12.92 0.0415 0.0078
07.31 21.68 11.41 0.0397 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 26.24 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

중산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,041만 · 전세 중간가 2억 6,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,041만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm