경상북도 경산시

하양읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3억 1,575만 ↑+0.2% 71% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,575만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,528만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
동서리 2억 117만 ↓-1.9% - 55만원 0일
매매
중간가 2억 117만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
금락리 1억 4,038만 ↑+5.4% 80% 45만원 0일
매매
중간가 1억 4,038만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
한사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
대학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
청천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
환상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.30㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
대조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
도리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
양지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
부호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
사기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
은호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
남하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 8,041만 (1위) 63.9% 32건
계양동 2억 5,675만 (2위) 62.5% 5건
정평동 2억 2,188만 (3위) 69.9% 12건
하양읍 현재 2억 2,073만 (4위) 72.5% 27건
옥곡동 2억 1,910만 (5위) 85.3% 7건
대평동 2억 1,825만 (6위) - 5건
압량읍 2억 967만 (7위) 77.8% 22건
중방동 1억 9,450만 (8위) - 2건
백천동 1억 8,200만 (9위) 83.0% 9건
사정동 1억 6,333만 (10위) 80.0% 3건
사동 1억 5,794만 (11위) 91.1% 16건
상방동 1억 1,200만 (12위) - 1건
진량읍 1억 348만 (13위) 79.0% 36건
삼북동 1억 25만 (14위) - 4건
옥산동 9,863만 (15위) 89.5% 6건
와촌면 6,500만 (16위) - 2건
신천동 - (17위) - -
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
자인면 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
삼풍동 - (22위) - -
갑제동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
삼남동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
신교동 - (28위) - -
대정동 - (29위) - -
임당동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
조영동 - (32위) - -
남방동 - (33위) - -
유곡동 - (34위) - -
용성면 - (35위) - -
남천면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,073만
최저 1억 최고 4억 1,500만
전세가율 72.5%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 3건

매매 가격

2억 2,073만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 1,500만
2억 2,073만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,702만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3억 3,200만 ▼ -300만
3층 · 2021년 준공
07.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
12층 · 2021년 준공
07.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3억 3,000만 ▲ +1,500만
27층 · 2021년 준공
07.28
하양2차코아루 75.9994㎡
2억 1,300만 ▼ -100만
27층 · 2017년 준공
07.28
경산하양롯데 84.89㎡
1억 3,800만 ▼ -3,200만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 25건 (54%) 월세·반전세 21건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 2,350만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
경산하양우미린더센트럴 84.9531㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2021년 준공
07.26
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2024년 준공
07.26
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
7층 · 2006년 준공
07.26
경산하양제일풍경채어바니티 74.9759㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2024년 준공
07.23
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 67만
15층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
07.26
하양코아루3차 84.8326㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
07.24
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
07.22
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2022년 준공
07.21
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.10℃
평균 최고기온
33.38℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
2일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.29 14.19 0.0308 0.0076
07.26 17.84 11.13 0.0283 0.0057
07.27 14.90 9.28 0.0268 0.0037
07.28 19.44 10.73 0.0376 0.0067
07.29 27.54 17.98 0.0447 0.0079
07.30 25.73 16.21 0.0367 0.0067
07.31 26.78 18.38 0.0405 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 30.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하양읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 경산시 이웃 동네 바로가기

하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,073만 · 전세 중간가 1억 6,702만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,073만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 92.00mm