경상북도 경산시

중산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4억 2,038만 (1위) 68.2% 26건
중방동 3억 2,380만 (2위) 79.7% 6건
대평동 2억 5,000만 (3위) 73.2% 4건
옥곡동 2억 120만 (4위) 84.4% 7건
압량읍 1억 9,802만 (5위) 77.1% 21건
하양읍 1억 9,793만 (6위) 80.1% 32건
계양동 1억 9,575만 (7위) 65.6% 4건
정평동 1억 9,400만 (8위) 77.4% 16건
임당동 1억 7,500만 (9위) - 1건
백천동 1억 6,210만 (10위) 84.0% 14건
삼풍동 1억 5,500만 (11위) 80.0% 3건
조영동 1억 5,000만 (12위) 66.7% 1건
사동 1억 4,843만 (13위) 75.3% 19건
옥산동 1억 1,710만 (14위) 85.7% 11건
진량읍 1억 1,517만 (15위) 80.5% 25건
삼북동 1억 800만 (16위) - 1건
상방동 8,000만 (17위) 75.0% 1건
자인면 7,850만 (18위) - 2건
와촌면 7,250만 (19위) 82.8% 1건
서상동 6,500만 (20위) - 1건
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 -35%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,038만
최저 1억 5,300만 최고 6억 6,300만
전세가율 68.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 6억 6,300만
4억 2,038만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 6억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,733만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
펜타힐즈서한이다음 59.8794㎡
3억 ▲ +1,000만
30층 · 2014년 준공
06.28
펜타힐즈푸르지오 106.3379㎡
5억 6,000만 ▲ +1,600만
27층 · 2019년 준공
06.25
펜타힐즈푸르지오2차 101.4447㎡
신고가
6억 6,300만 ▲ +3,000만
20층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.25
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
4억 7,200만 ▲ +1,500만
19층 · 2019년 준공
06.23
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▲ +3,100만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 26건 (55%) 월세·반전세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
06.28
펜타힐즈서한이다음 59.8794㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2014년 준공
06.28
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +3,000만
06.28
펜타힐즈서한이다음 59.8794㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2014년 준공
06.28
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
펜타힐즈서한이다음 108.8428㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 2014년 준공
06.30
경남신성 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
15층 · 1996년 준공
06.29
펜타힐즈푸르지오 72.3077㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2019년 준공
06.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
26층 · 2017년 준공
06.28
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 20만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.25 19.46 0.0461 0.0088
06.25 17.38 9.13 0.0412 0.0061
06.26 30.92 17.08 0.0477 0.0095
06.27 28.75 16.96 0.0455 0.0135
06.28 36.33 27.21 0.0489 0.0114
06.29 26.58 13.92 0.0327 0.0050
06.30 14.71 8.17 0.0319 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,038만 · 전세 중간가 3억 1,733만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,038만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm